Au calme dans une impasse, non loin du centre ville et de toutes les commodités, vous serez séduit par cette villa R+1 de 174 m2 habitables sur son terrain de 403 m2 avec piscine. Ce bien est composé au rez de chaussé une grande et lumineuse pièce à vivre, salon salle à manger cuisine, de 42 m2 avec baie à galandage donnant directement sur la terrasse de 110 m2 agrémentée de sa piscine. Toujours au rez de chaussée, vous trouverez une suite parentale avec chambre de 18m2, dressing et salle d'eau, ainsi qu'un WC. A l'étage, communiquant par le salon ou par un escalier extérieur, ce bien offre aujourd'hui 4 chambres dont une de 31 m2 ainsi un coin bureau. Cet étage était auparavant un appartement avec salon cuisine indépendante, trois chambres, salle de bains et WC. Cette villa offre de belles opportunités grâce à ces deux niveaux et ses diverses possibilités d'aménagements et utilisations. De grosses rénovations ont été entreprises avec des matériaux de qualité et des tons contemporains. Quelques travaux pourraient être envisagés sur la partie supérieure pour en faire un véritable bijou. Les autres points forts :Pas de vis à vis, Climatisation, double vitrage, volets électriques, forage, piscine coque au sel, cuisine équipée, nombreux rangements... Bien rare et dans un cadre unique à ne pas laisser passer ! Confrères de l'immobilier, ce bien est ouvert aux inter-agences.
Cette annonce référence 268975 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER BOUDET (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 48081996000042.
Prix du bien : 475 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
