Cet immeuble à rénover comprend un local commercial en rez-de-chaussée et un appartement à l'étage. Idéalement situé sur l'avenue de l'Usine à Fumel, il bénéficie d'une excellente visibilité, à proximité immédiate de places de parkings.
Le local comprend une salle de bar/restaurant de 98,34 m2, une cuisine de 16 m2, des sanitaires de 7 m2 env., un bureau de 12,82 m2, un sous-sol avec double cave.
À l'étage, un appartement de 81 m2 avec trois chambres de 10 à 14 m2, un salon de 15 m2, une cuisine séparée de 13 m2 et une salle de bain de 10 m2.
Un jardin à l'arrière entièrement clôturé, avec un garage et appentis au fond de la parcelle (total 640 m2).
Cet ensemble est une opportunité pour ceux souhaitant combiner habitation et activité commerciale, ou pour un investissement locatif.
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Cette annonce référence 258265 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.
Prix du bien : 49 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2024
Score DPE : 213 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
