Nichée au cœur d'un quartier résidentiel paisible, au fond d'une impasse, cette charmante maison de 130 M2 env. construite en 2005 offre un cadre de vie exceptionnel.
Elle est implantée sur un terrain arboré et clôturé de 7 700 m², pour le plus grand bonheur des amateurs de jardin. Devant la maison, en plus du parking goudronné, un carport intégré entre la maison principale et le studio permet d'accueillir deux véhicules. Le portail de la propriété est motorisé.
Le hall d'entrée communique avec une buanderie, ainsi qu'un bureau, séparé par un claustra de la vaste pièce de vie. Celle-ci est prolongée à l'extérieur par deux superbes terrasses donnant sur la piscine. La hauteur sous plafond apporte une sensation d'espace, magnifiée par une mezzanine qui surplombe la pièce, idéale pour créer un coin lecture ou jeux.
La cuisine, entièrement équipée est parfaitement intégrée à la pièce de vie.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres avec placard, une chambre principale de 13 m² avec son dressing attenant de 4 m² et un accès à la terrasse, une salle d'eau, et un WC séparé.
Un des atouts de cette propriété est son studio indépendant de 32,5 m² env., parfait pour recevoir vos invités ou générer un revenu locatif. Il comprend une chambre, une salle d'eau et une kitchenette, assurant à vos hôtes tout le confort nécessaire.
À l’extérieur, chaque détail a été pensé pour votre bien-être. La piscine 6,70 x 5,50 m, sécurisée par une couverture tunnel, le bassin ornemental, ainsi que le jardin soigneusement entretenu avec système d’arrosage relié à un puits, créent un véritable havre de paix. Les terrasses, dont deux sont couvertes, vous invitent à profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. De plus, le vide sanitaire sous la terrasse, aménagé en atelier et espace de stockage, ajoute une touche de fonctionnalité supplémentaire.
Cette maison associe confort et modernité grâce à ses équipements récents : une pompe à chaleur (installée en octobre 2022) pour le chauffage au sol, une climatisation réversible dans le séjour, des menuiseries en aluminium avec double vitrage et moustiquaires intégrées, et le raccordement au tout-à-l’égout. Le DPE est en cours d'actualisation pour refléter ces améliorations.
Située à proximité de toutes les commodités, écoles, gare, commerces, cette propriété *réf. FLORE * offre un cadre de vie particulièrement agréable. Une visite s’impose pour apprécier tout son charme !
Cette annonce référence 250764 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.
Prix du bien : 325 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2019
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
