*SOUS COMPROMIS* Nichée au cœur d'un quartier résidentiel paisible, cette maison construite en 2005, incarne le confort et la sérénité. Édifiée sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 7 700 m² elle comprend une habitation principale d'env. 130 m2 et un studio de 12 m2.
MAISON PRINCIPALE 130 m2 env. : Le hall d'entrée dessert une buanderie ainsi qu'un bureau, séparé par un élégant claustra qui apporte une touche design tout en préservant l'intimité. Vous accédez ensuite à une belle pièce de vie de 40 m², agrémentée d'une mezzanine de 15 m2 environ, idéale pour créer un coin lecture ou jeux. Deux superbes terrasses prolongent l’espace à l’extérieur, offrant une vue dégagée sur la piscine de 6,70 x 5,50 m, sécurisée par une couverture tunnel et le jardin aménagé comprenant notamment un bassin ornemental apaisant, et un puits.
La cuisine ouverte de 12 m², moderne et équipée, prolonge harmonieusement la pièce de vie.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres de 11 m2 avec placards, ainsi qu'une chambre parentale de 13 m² avec dressing de 4 m² et un accès direct à la terrasse. Une salle d'eau contemporaine et un WC séparé complètent cet espace.
STUDIO INDEPENDANT 32 m2 env. : L'un des atouts de cet ensemble est le studio indépendant de 32 m² environ, parfait pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. Ce studio comprend une chambre, une salle d'eau et une kitchenette, offrant à vos hôtes tout le confort nécessaire dans un cadre intime.
Un vide sanitaire sous la terrasse, astucieusement aménagé en atelier et espace de stockage, ajoute une fonctionnalité supplémentaire.
Un portail motorisé s'ouvre sur un vaste espace de stationnement goudronné, complété par un carport intégré pouvant abriter deux véhicules, situé entre la maison principale et le studio indépendant.
Cette maison à l'agencement bien pensé est dotée d'équipements récents tels qu’une POMPE A CHALEUR (installée en octobre 2022) pour le chauffage au sol, une CLIMATISATION REVERSIBLE dans le séjour, des menuiseries en aluminium avec double vitrage et moustiquaires intégrées. Elle est raccordée au tout-à-l’égout.
Le DPE est en cours d'actualisation, il prendra en compte ces récentes améliorations pour une meilleure performance énergétique.
Cette propriété allie tranquillité et proximité des services (écoles, commerces, gare).
Cette annonce référence 250764 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.
Prix du bien : 325 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2019
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
