Située à Gagny, à deux pas du Parc Courbet, venez découvrir cette belle maison familiale offrant 105 m² habitables et 193 m² de surface utile, édifiée sur un terrain arboré de 557m².
Elle se compose de deux niveaux (RDC + étage) ainsi que d’un sous-sol total comprenant :
Une grande pièce avec fenêtre pouvant faire office de chambre supplémentaire ou bureau
Une buanderie
Un grand garage pouvant accueillir deux véhicules
Au rez-de-chaussée vous trouverez :
Une entrée avec placards intégrés
Un beau séjour traversant, baigné de lumière, avec baie vitrée ouvrant sur une agréable terrasse et un jardin ensoleillé
Une magnifique cheminée en pierre avec insert apportant chaleur et convivialité
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée
Deux belles chambres, dont une avec accès direct au jardin
Une Salle de bain
Un WC indépendant
À l’étage :
Deux grandes chambres lumineuses avec rangements sur mesure
Une seconde salle de bains spacieuse avec WC intégré.
La propriété dispose de deux jardins arborés, à l’avant et à l’arrière, agrémentés de nombreux arbres fruitiers et de magnifiques rosiers.
Un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter d’un environnement calme et agréable.
La maison est accessible par une longue allée permettant plusieurs stationnements supplémentaires.
Récemment rafraîchie et entièrement isolée par l’intérieur, elle bénéficie d’un DPE classé D, optimisé par la présence de la cheminée pour une consommation énergétique maîtrisée.
Situation idéale:
✔ Proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports) :
✔ Tramway T4 à 15 minutes à pied
✔ Bus à 3 minutes
✔ RER E – Gare de Gagny et Chenay Gagny
✔ Metro ligne 11 à Rosny 2
✔ Future Ligne 16 du Grand Paris Express
Les + du bien:
✔ Maison non mitoyenne
✔ Exposition Sud
✔ Deux jardins arborés
✔ Nombreuses places de stationnement
✔ Sous-sol total
✔ Cheminée
✔ Environnement résidentiel recherché
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d’espace, de calme et de proximité avec les transports.
Cette annonce référence 323249 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADJID AOUIMEUR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91845060200019.
Prix du bien : 369 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2024
Score DPE : 288 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
