À VENDRE – Gagny
Plateau Franceville – secteur Jean Bouin
Emplacement recherché, au cœur d’un quartier pavillonnaire calme et résidentiel.
À 15 min à pied du RER E (gare de Gagny), proche des écoles Jean Bouin, commerces de proximité et lignes de bus. Accès rapide aux axes principaux.
Maison individuelle édifiée sur une parcelle de 511 m², développée sur 3 niveaux, offrant des espaces indépendants et un beau potentiel d’évolution.
Rez-de-chaussée surélevé :
Entrée, séjour traversant Est/Ouest avec parquet massif, baigné de lumière.
Accès direct à une terrasse couverte de 18 m², idéale pour les repas en extérieur à l’abri.
Cuisine aménagée et équipée, une chambre, salle de bains, WC indépendant.
À l’étage :
Une chambre, espace bureau ouvert (télétravail / coin lecture), WC avec lavabo.
Rez-de-jardin :
Espace indépendant comprenant cuisine, séjour avec baie vitrée, chambre, coin douche.
Véranda donnant accès à une spacieuse terrasse d’environ 100 m², idéale pour recevoir, aménager un espace détente ou créer un jardin paysagé.
Les atouts
✔ Toiture refaite en 2022
✔ Double vitrage & volets roulants motorisés
✔ Chauffage gaz
✔ Stationnement 4 à 6 véhicules sur la parcelle
✔ Configuration idéale famille, profession libérale ou projet locatif
Une maison modulable, lumineuse et pleine de possibilités.
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Cette annonce référence 320989 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE SEGUIN (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 92035983300018.
Prix du bien : 322 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2024
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2250.01 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
