Nichée dans un cadre bucolique, à seulement 5 minutes de Marssac-sur-Tarn où vous trouverez toutes les commodités, cette magnifique propriété conjugue le charme de l’ancien et le confort moderne. Offrant 287 m² habitables, elle s’étend sur 5 hectares de terres, un véritable havre de paix idéal pour les amoureux de la nature et des chevaux.
Dès l’extérieur, le caractère authentique du bâti se dévoile : façade en pierre apparente, ancien escalier en pierre, mangeoires d’origine dans le séjour, cheminée d’époque… Autant d’éléments qui confèrent à cette demeure un cachet incomparable.
Un intérieur spacieux et chaleureux
En franchissant le seuil, vous serez immédiatement séduit par le vaste séjour de 100 m², un espace unique divisé en plusieurs zones de vie :
🔥 Un salon convivial où trône une cheminée d’époque, parfait pour recevoir autour d’un feu de bois.
🛋️ Un second salon plus intime, pensé pour des moments de détente absolue.
🍽️ Un espace salle à manger, idéal pour partager de grands repas en famille ou entre amis.
Dans la continuité, une cuisine entièrement équipée, conçue comme une véritable cuisine professionnelle, offre un confort optimal aux amateurs de gastronomie. Lumineuse et fonctionnelle, elle s’ouvre directement sur une grande terrasse plein sud, offrant une vue dégagée sur les champs et un accès direct à la piscine. Ici, aucun vis-à-vis, seulement la nature à perte de vue.
Toujours au rez-de-chaussée, on retrouve également :
✔️ Une chambre d’amis avec accès indépendant par sa propre terrasse, disposant d’une salle d’eau privative et de toilettes.
✔️ Une chaufferie/buanderie.
✔️ Un vestiaire spacieux avec sanitaires, qui rejoint l’entrée principale.
Un étage dédié à l’espace nuit
En empruntant l’imposant escalier en pierre, vous accédez à un vaste palier desservant trois belles chambres :
🛏️ Deux d’entre elles disposent de leur propre salle d’eau, toilettes et dressing, créant ainsi de véritables suites confortables et intimistes.
🛏️ La troisième chambre bénéficie d’un bel espace.
Au-delà de ces pièces déjà aménagées, les combles de 110 m² restent à finir d’aménager, offrant un potentiel exceptionnel pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies (chambres, bureau, salle de jeux, atelier…).
Des extérieurs propices à la détente et aux loisirs
Le domaine s’étend sur 5 hectares de terres, un véritable paradis pour les amoureux d’espace et de nature.
🌿 La terrasse plein sud, prolongée par une piscine, vous promet des instants de détente avec une vue imprenable sur les champs environnants.
🍽️ Une cuisine d’été aménagée, avec toilettes, permet de profiter pleinement des beaux jours.
Des dépendances et des équipements pour les chevaux
La propriété dispose de plusieurs dépendances adaptées à de nombreux projets :
🏠 Deux garages pour stationner véhicules et matériel.
🏠 Des abris de stockage.
🏠 Un hangar de 80 m² accueillant quatre box à chevaux.
🏇 Deux autres box extérieurs, répartis sur les terres, viennent compléter cet aménagement pour les équidés.
Un bien rénové avec soin et parfaitement équipé
✅ Menuiseries en double vitrage PVC pour une meilleure isolation.
✅ Chauffage assuré par une pompe à chaleur pour un confort thermique optimal.
✅ Électricité entièrement refaite.
✅ Assainissement conforme aux normes en vigueur.
Cette annonce référence 271299 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 51259396300022.
Prix du bien : 649 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2024
Score DPE : 96 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
