Située sur les coteaux de Gan, dans un environnement naturel préservé, cette maison familiale d’environ 160 m² offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue imprenable sur les Pyrénées et un terrain de plus de 12 000 m².
🏡 En résumé :
Environ 160 m² habitables
4 chambres spacieuses
2 salles de bain
Grande véranda lumineuse, parfaite pour admirer le paysage toute l’année
Pièces de vie conviviales et fonctionnelles
🛠 Sous-sol complet :
Garage double
Atelier
Cave à vin
Espaces de rangement généreux
Le tout sur un terrain arboré de plus de 12 000 m² (soit 1,2 hectare), offrant calme, intimité et potentiel : potager, verger, piscine… tout est envisageable.
À seulement quelques minutes du centre de Gan et de Pau, cette propriété rare séduira les amateurs de nature, d’espace et de vues spectaculaires.
📞 Une visite s’impose ! Contactez-nous pour découvrir ce bien coup de cœur.
Cette annonce référence 294203 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE CHABANIER (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 91788344900014.
Prix du bien : 472 500,00 €
Prix du bien hors honoraires : 450 000,00 €
Honoraires TTC : 5,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
