Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Ganges, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, des écoles et des commodités, cette maison individuelle de plain-pied offre de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour un projet familial ou un investissement.
La propriété s’étend sur un terrain de 2 100 m², comprenant une parcelle constructible clairement délimitée, parfaite pour un projet d’extension, une nouvelle construction ou la création d’un second logement. Une dépendance de type mazet vient compléter l’ensemble.
Construite dans les années 1970, la maison développe environ 90 m² habitables et a bénéficié d’une rénovation intérieure récente (isolation, électricité, chauffage, sols carrelés, cuisine). Les travaux extérieurs restent à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser le bien selon vos envies.
Elle se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur le jardin par une baie vitrée, de 4 chambres, d’une salle de bain et de WC séparés. À l’étage, 40 m² supplémentaires sont aménageables, permettant la création d’une suite parentale, d’une seconde salle de bain ou de pièces additionnelles selon votre projet.
Le bien dispose également d'un garage attenant idéal vélos/motos , de plusieurs places de stationnement, d’une terrasse et d’un grand jardin sans vis-à-vis.
Affaire rare à Ganges, combinant calme, proximité du centre et fort potentiel. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Cette annonce référence 313943 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAUL HERREROS (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 93925880200015.
Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2024
Score DPE : 237 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
