Vous cherchez de l'espace sans sacrifier votre budget ? Ne cherchez plus. Appartement de 91 m² (Loi Carrez)
À ce prix, avec un garage ET un parking privé en centre-ville, il n'y en aura qu'un.
- POURQUOI CET APPARTEMENT VA PARTIR VITE :
Une loggia fermée de 11 m². Imaginez un jardin d'hiver ou une extension de votre salon pour vos petits-déjeuners au soleil (exposition Sud-Est).
- LE LUXE DU STATIONNEMENT :
Fini la recherche de place en rentrant du travail. Vous disposez d’un GARAGE box fermé (ouverture automatique) + une PLACE DE PARKING privative + une cave.
En centre-ville, ce combo vaut à lui seul une petite fortune.
- VOLUMES GÉNÉREUX :
Un séjour traversant de 30 m² baigné de lumière, deux belles chambres confortables et une distribution fonctionnelle.
- UN POTENTIEL ÉNORME (RÉNOVATION) :
L'appartement est sain (double vitrage PVC partout, volets roulants, chauffage individuel gaz), mais l'intérieur demande un rafraîchissement.
L'avantage pour vous ? Vous achetez sous le prix du marché, vous rénovez à votre goût et vous réalisez une plus-value immédiate.
- ANALYSE INVESTISSEUR (RENDEMENT ÉLEVÉ) :
Emplacement stratégique + Forte demande locative pour les T4 avec stationnement.
Loyer estimé (meublé) : 950 € à 1 000 € / mois.
Rendement brut exceptionnel pour le secteur.
- SITUATION : 2ème étage d'une copropriété soignée, Boulevard Pompidou. Écoles, commerces et centre-ville accessible à pied en 5 minutes.
⚠️ RECOMMANDATION : À 189 000 €, la réactivité est de mise. Ce bien est idéal pour un premier achat (éligible PTZ) ou un investissement patrimonial sécurisé.
Contactez-moi dès maintenant pour bloquer votre créneau de visite.
📞 06 61 18 83 38
Cette annonce référence 311776 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LIONEL PLUMECOQ (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 51244786300022.
Prix du bien : 189 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 126
Charges prévisionnelles annuelles : 1 613,44 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2025
Score DPE : 167 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
