Magnifique Pavillon de plain pied de 217m² avec dépendances à Garchizy.
Situé dans un quartier calme et prisé de la jolie commune de Garchizy, tout proche des écoles, commerces et commodités, nous vous présentons cette magnifique maison de type pavillon de plain pied de 1980, qui a connu un agrandissement en 2011, pour une superficie habitable totale de 217m², comprenant 7 pièces dont 2 salons séjours, cuisine indépendante, aménagée et équipée, arrière cuisine, chambre salle d'eau et wc au rez-de-chaussée, grand palier bureau, 4 chambres et salle de bain avec wc à l'étage, terrasse, appentis cuisine d'été, atelier, dépendance de jardin et grand garage le tout sur un beau terrain de 3700m², arboré, entretenu et entièrement clos.
Cette maison propose trois entrées possibles, la première dispose de l'accès de la première partie de la construction de 1980, elle dessert un grand salon séjour de 39m², qui propose une belle cheminée pour de belles soirées au coin du feu, ainsi que deux portes fenêtres qui donnent sur une grand terrasse qui donne sur le jardin.
Du salon séjour, cette maison propose un wc indépendant, ainsi qu'une grande chambre de plain pied de 16m².
Du salon séjour, cette maison dispose d'un bel escalier qui mène à l'étage et à un grand espace de palier bureau de 17m².
Cette partie d'étage propose également trois chambres de 10, 12 et 18m², ainsi qu'une salle de bain avec wc intégré.
Face à l'entrée, cette maison propose une cuisine indépendante, aménagée et équipée de 14m², elle propose une arrière cuisine type cellier de 3m².
La cuisine donne sur un dégagement qui propose la seconde entrée de la maison par une petite véranda d'accueil.
Le dégagement dessert une salle d'eau avec wc intégré, il permet d'accéder à l'agrandissement réalisé en 2011 à la maison.
Cet agrandissement propose un second salon séjour de 31m², qui dispose de deux entrées possibles. De ce salon séjour, un escalier propose un petit palier bureau et une grande chambre de 19m².
A l'extérieur, cette maison propose une partie d'appentis qui relit la maison à un grand garage de 63m² qui dispose d'une porte de garage motorisée pour le côté pratique.
Il dessert également une belle cuisine d'été de 17m², un espace atelier de 18m².
Côté terrain, cette maison dispose d'un portail , d'une parcelle d'environ 3700 m² de terrain sans vis à vis entièrement clôturée, arborée et très bien entretenue, d'un beau jardin comprenant espace jardinage, abris de jardin. propose une belle terrasse bien orientée, une dépendance de jardin et de très beaux extérieurs parfaitement entretenus.
Tous les sols de cette maison sont en carrelage (Salons séjours, cuisine et cellier, salles de bain),en parquet (chambre de l'étage de l'agrandissement), mais aussi en linoléum (palier et chambres à l'étage de la maison principale), elle est composée d'un chauffage électrique ou bois (cheminée), d'une isolation double vitrage PVC, ainsi que de volets roulants motorisés sur toutes les pièces à vivre..
Ce pavillon dispose de combles parfaitement isolés et d'une toiture en tuiles mécaniques terre cuite en très bon état.
Côté assainissement, ce pavillon dispose du tout à l'égout conforme.
Les plus de cette maison :
Sa proximité de toutes les commodités.
La qualité générale du bien parfaitement entretenu avec des grands volumes de pièces dont ses espaces de salon séjour, sa cuisine aménagée et équipée, ses 5 chambres dont celle de plain pied.
Son extension qui peut être un beau projet familial ou pour de la location.
Ses extérieurs dont sa terrasse, son terrain parfaitement entretenu, arboré.
Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.
Idéale pour une grande famille, cette maison est un vrai coup de cœur, une opportunité à saisir!!!
Cette annonce référence 312262 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.
Prix du bien : 329 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2025
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
