COUP DE CŒUR à GARGAS (VAUCLUSE-LUBERON) : Jolie Villa Familiale avec Gîte, Piscine et Vue Dégagée
Découvrez cette charmante villa de plain-pied, construite en 1997, offrant 108 m² environ (5 pièces) ainsi qu'un gîte mitoyen de 41 m² (2 pièces). Nichée sur un terrain plat et entièrement clôturé de 1549 m², cette propriété est idéale pour une vie familiale paisible au cœur du Luberon, avec une exposition Sud-est et une vue sur les Monts de Vaucluse.
Extérieurs :
- Un Garage de 20 m².
- Piscine Water Air sécurisée (9 m x 4 m) avec 2 pergolas et une plage en bois.
- 3 terrasses et 2 barbecues.
- Espace de stockage pour le bois et 2 annexes.
- Récupérateur d'eau (entre 8 et 10 m³) pour l'arrosage du jardin en été.
- Portail électrique et un jardin paysagé agrémenté d'arbres fruitiers.
Intérieur de la Résidence Principale :
- Espace de vie lumineux : un salon/séjour spacieux et une cuisine ouverte aménagée pour un bel espace de vie de 54 m² environ.
- Un Cellier et un WC indépendant.
- Côté nuit : 3 chambres dont une avec grand dressing, possibilité de créer une salle d'eau selon vos envies.
- Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.
Confort et Écologie :
- Chauffage au sol par géothermie horizontale, un système très économique.
- Climatisation pour plus de confort.
- Production d'eau chaude via un ballon de 150 litres (ATLANTIC).
- 8 panneaux solaires pour une meilleure performance énergétique.
Bonus :
- Toiture neuve avec garantie décennale.
- Façades récemment rénovées.
Gîte Indépendant :
- Entrée indépendante avec un salon climatisé et coin cuisine aménagé.
- 1 chambre, 1 salle d'eau avec douche, évier et WC (sanibroyeur), et VMC.
- Ballon d'eau chaude de 100 litres.
- Terrasse privative, idéale pour la location saisonnière avec rendements locatifs intéressants.
Emplacement :
Propriété située dans un quartier résidentiel à proximité du centre de Gargas et de ses commodités (boulangerie, épiceries, écoles, poste), à 10 minutes de la ville d'Apt et à 55 minutes de la gare TGV d'Avignon.
Cette villa offre un cadre de vie exceptionnel et nécessite aucun travaux. Intéressé(e) ? Contactez-moi sans tarder pour une visite !
Cette annonce référence 242829 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA PISTOLET (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 52401491700024.
Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2024
Score DPE : 130 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
