GARGAS (VAUCLUSE-LUBERON) - COUP DE CŒUR pour cette jolie VILLA de style PROVENCALE de plain-pied, année 1997, d'une superficie de 108 m² (5 pièces) + 1 GITE de 41 m² environ (2 pièces)- PISCINE - GARAGE. Vue dégagée sur le LUBERON.
Nichée sur un terrain plat entièrement clôturé de 1500 m² environ, agrémenté d'un portail électrique, d'un terrain entièrement clôturé, paysagé et arboré d'arbres fruitiers, cette propriété offre un cadre de vie très agréable. Exposition Sud-est.
LES EXTERIEURS : Garage de 20 m² environ, une piscine Water Air sécurisée de 9mx4m avec 2 pergolas et sa plage en bois, 3 terrasses, 2 barbecues, un espace de stockage pour le bois, 2 annexes. De plus, un récupérateur d'eau de 8 m3 à 10 m3 permet l'arrosage du jardin en période estivale. Vue dégagée sur le Luberon.
INTERIEUR RESIDENCE PRINCIPALE :
Côté jour : Vaste espace de vie lumineux comprenant un salon/séjour de 43 m² environ, une cuisine ouverte aménagée de 11 m², un cellier, un WC indépendant.
Côté nuit : 3 chambres dont une chambre avec grand dressing avec possibilité de créer une salle d'eau. Une salle d'eau avec douche à l'italienne.
CHAUFFAGE : Chauffage au sol assuré par un système de géothermie horizontal, système très économique côté consommation énergétique + climatisation. La production d'eau chaude est assurée par un ballon de 150 litres (ATLANTIC. De + vous bénéficierez de 8 panneaux solaires.
BONUS RESIDENCE PRINCIPALE : Toiture neuve avec décennale.
LE GITE : Entrée indépendante. Salon avec climatisation réversible, un coin cuisine aménagé et équipé, une chambre, une salle d'eau avec douche et évier (VMC)+ WC (sanibroyeur). Ballon d'eau chaude de 100 L. Une terrasse privative complète cet espace. Revenus locatifs intéressants possibles.
Cette propriété est un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie agréable.
Elle est située dans un quartier résidentiel sans nuisance sonore, proche du centre de du village de GARGAS et de ses commodités (boulangerie, épiceries, écoles, poste..., à 55 mn de la gare TGV AVIGNON et à 10 mn de la ville d'APT en Luberon.
Cette annonce référence 242829 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA PISTOLET (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 52401491700024.
Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2024
Score DPE : 130 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
