Villa avec T2 indépendant, piscine et grand terrain - Gargas (84400)
Dans un cadre paisible et sans vis-à-vis, découvrez cette charmante maison traditionnelle de plain-pied, construite en 1997, offrant environ 150 m² habitables, répartis entre une habitation principale de 108 m² et un appartement T2 indépendant de 41 m².
À l’extérieur, profitez d’un vaste terrain de 1 549 m² avec une vue dégagée, agrémenté :
- D’une piscine WaterAir (9,80 m x 4,80 m) sécurisée, au chlore avec filtration par verre
- De plusieurs terrasses exposées plein sud pour vos moments de détente
- D’un garage de 20 m², un **atelier, un local technique avec PAC et point d’eau
- D’une Terrasse avec barbecue, d’un abri bois et d’une cuve de récupération d’eau*enterrée (8 à 10 m³).
Côté intérieur, vous serez séduit par :
- Un vaste séjour lumineux de 43 m² avec placard à l'entrée
- Une cuisine ouverte aménagée
- 4 chambres, 2 salles d’eau, WC séparés
- Un chauffage au sol par géothermie, alimenté par pompe à chaleur, également*rafraîchissant l’été alliant confort et économie
- Des prestations confortables : Double vitrage, Climatisation, interphone, Portail motorisé...
**Le T2 indépendant est idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.
Cette propriété située à Gargas, dans un environnement calme, allie parfaitement confort moderne, intimité et proximité des commodités.
Un bien complet, fonctionnel sans travaux et rare sur le secteur. À visiter sans tarder !
House with Independent T2 Apartment, Pool and Large Garden – Gargas (84400) - FRANCE
In a peaceful setting with no overlooking neighbors, discover this charming single-storey traditional house built in 1997, offering approx. 150 m² of living space, divided between the main residence (108 m²) and an independent T2 apartment (41 m²)
Outdoor features include :
- A secure **WaterAir pool (9.80 m x 4.80 m), chlorine-treated with glass filtration
- Several **south-facing terraces, perfect for relaxing in the sun- A **20 m² garage**, **workshop**, **technical room** with heat pump and water point
* A terrace with built-in barbecue, wood shelter, and a buried rainwater tank (8 to 10 m³)
Inside, you will love :
- A spacious and bright 43 m² living room with entry closet
- A fully fitted open-plan kitchen
- 4 bedrooms, 2 shower rooms, and separate toilets
- Underfloor geothermal heating powered by a heat pump, also providing cooling in summe - combining comfort and energy efficiency
- High-quality amenities : Double glazing, air conditioning, intercom, motorized gate, and more...
The independent T2 apartment is perfect for hosting family, friends, or as a rental opportunity.
Located in Gargas, in a calm and private environment, this property offers the perfect balance of modern comfort, privacy, and proximity to amenities.
A move-in ready, well-equipped home — rare on the market. A must-see !
Cette annonce référence 281469 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA PISTOLET (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 52401491700024.
Prix du bien : 410 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2024
Score DPE : 130 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
