Maison de 265 m² à Garlin

Jolie Propriété Bigourdane rénovée avec dépendances sur près de 2,5 Ha de terrain

Dpt Pyrénées Atlantique (64), au calme proche de Garlin belle demeure rénovée de plus de 263 m² avec dépendances.

Amoureux de l’ancien datant de 1771, aux murs épais avec de belles pierres et des poutres apparentes, cette propriété bâtie dans un cadre bucolique du Béarn est faite pour vous.
Cette Béarnaise aux nombreuses rénovations récentes, aux couleurs contemporaines avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenue se compose :
Au RDC (env.165 m²) : une entrée, grand salon avec sa belle cheminée à foyer ouvert et son évier taillé dans la pierre, un séjour (30 m²) avec son poêle à bois, 1 chambre avec sa salle d’eau et WC privatif, 2 autres chambres actuellement aménagées en bibliothèque et bureau, une cuisine entièrement équipée récente (Schmidt), une salle d’eau et 1 second WC indépendant.
Deux escaliers intérieurs vous mènent à l’étage qui se compose :
D’un palier qui dessert 4 grandes chambres, dressing, une salle de bain, un espace rangement, un WC indépendant et des combles aménageables de 60 m² environ.
En extérieur nous avons 2 terrasses dont une couverte avec accès cuisine, locaux techniques et buanderie.

Côté technique on y trouve des prestations et du confort haut de gamme avec des fenêtres PVC à double vitrage, un chauffage par pompe à chaleur de 2023 (air/eau) et/ou chaudière à condensation au fioul (système de vannes), un assainissement individuel conforme par filtre à coco et une alarme.

Vous avez la possibilité d'augmenter la surface habitable grâce à sa dépendance adjacente d’environ 320 m² (pour chambres d’hôtes/gite, salle de séminaire…) destinée actuellement en chai avec son pressoir, garage et pigeonnier. De beaux volumes, de beaux éléments anciens, beaucoup de charme et de potentiel à exploiter !

Environnement reposant sur un terrain de 2,5 Ha avec de beaux arbres centenaires, de fruitiers et de vigne…..
Vous rêvez d'un havre de paix, c'est incontestablement ici proche d'une ville offrant tous les services (pôle santé, école, collège, commerces etc....)
Océan / montagne à 1 heure 15 min de route, accès A65 à 5 kms, à 30 min de PAU et 20 min d'Aire sur Adour.

A visiter sans tarder, coup de cœur garanti…….
Prix : 648000 Euros charge vendeur
Contactez Frédéric CLEDES au 06 76 59 74 70 BSK Immobilier...
Cette annonce référence 212196 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CLEDES (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 87844135100011.

Prix du bien : 575 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2023
Score DPE : 184 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr