Maison de 253 m² à Garrosse

Descriptif du bien

Cette splendide maison de Maître, rénovée avec gout, datant de 1925. Dès l'entrée, ses beaux carreaux de ciment vous accueillent chaleureusement, préfigurant l'atmosphère d'exception qui règne à l'intérieur. Un séjour lumineux de 41 m², agrémenté de deux cheminées majestueuses, de parquets soigneusement entretenus et d'un plafond ouvragé, vous invite à la détente et à la convivialité. La cuisine équipée, le cellier bien pratique, ainsi qu'un spacieux bureau offrent un cadre de vie fonctionnel et harmonieux.

Caractéristiques principales :

8 chambres, offrant des espaces de repos confortables
2 salles d'eau et une salle de bains, pour répondre à tous les besoins
Une seconde pièce de vie, au deuxième étage, ornée de magnifiques poutres apparentes
Une cave de 48 m², pour entreposer vins ou autres
Une piscine privée, nichée à l'abri des regards indiscrets
Un pool house et un chalet en bois, pour des moments de détente en plein air
Un parc boisé de 2500 m², offrant une oasis de verdure et de tranquillité
Architecte landais Albert Pomade

Situation privilégiée :
Idéalement située à seulement 3,5 km des commerces, des services et de la gare SNCF à 10 min, cette demeure vous offre un équilibre parfait entre intimité et proximité des commodités. À 8 km du lac d'Arjuzanx et à une courte demi-heure de l'océan, elle vous invite à explorer les merveilles de la région landaise. Avec une réserve naturelle à proximité et un accès autoroute à dix minutes, vous bénéficiez d'une facilité d'accès vers Bordeaux ou Bayonne, ainsi que vers les plages de Contis et Mimizan.

Localisation :
La maison est idéalement située à Garrosse, commune de Morcenx la Nouvelle, offrant un cadre de vie paisible et préservé tout en restant proche des commodités essentielles.

Opportunité unique :
Cette propriété exceptionnelle marie harmonieusement le charme intemporel du passé avec le confort moderne. Dotée d'une pompe à chaleur DAIKIN air / eau, de menuiseries PVC et de doubles vitrages, elle offre un cadre de vie luxueux et éco-responsable. , offrant un potentiel remarquable pour un projet de chambres d'hôtes.
Habitation principale ou résidence secondaire vous serez séduit par cette maison majestueuse
Cette annonce référence 228197 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE COURONNE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 82827327600018.

Prix du bien : 560 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2023
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2435.00 € et 3495.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr