Située sur la commune de Genlis, cette maison au fort potentiel nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation pour révéler tout son charme. Édifiée sur une parcelle arborée de 935 m², elle offre de beaux volumes.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec placard pour un rangement optimisé.
Un salon-séjour lumineux avec accès direct à la terrasse, parfait pour profiter des beaux jours.
Une cuisine, fonctionnelle et conviviale de par sa taille.
Un WC indépendant.
À l’étage :
Trois chambres avec placards, dont une avec accès à un balcon, offrant une belle vue sur le jardin.
Une salle de bain avec douche et baignoire, pratique pour toute la famille.
Un WC indépendant.
Au sous-sol :
Une cave, idéale pour le stockage et la conservation du vin.
Extérieur et dépendances :
Une parcelle de 935 m², en partie close et arborée, offrant un cadre verdoyant.
Un garage pour stationner en toute sécurité.
Deux petites dépendances à rénover, parfaites pour du rangement.
Un puits, un véritable atout pour l’arrosage du jardin.
Confort et équipements :
Huisseries en aluminium double vitrage pour une meilleure isolation.
Volets roulants manuels, sauf une chambre équipée d’un volet motorisé.
Chauffage électrique avec radiateurs.
Production d’eau chaude assurée par un ballon de 100 L récent.
Présence d’une VMC, garantissant une bonne ventilation et un air sain.
Un cadre de vie pratique et agréable à Genlis
Située à seulement 20 minutes de Dijon en voiture et 10 min en train, soit 15 minutes du centre-ville de Dijon, la maison est située proche de toutes les commodités : écoles, commerces, accès rapide aux grands axes routiers et à seulement deux pas de la gare SNCF. Idéale pour une famille ou un projet de résidence principale, cette maison n’attend plus que vous !
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Cette annonce référence 281016 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELOISE LENOIR (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 81908481500011.
Prix du bien : 199 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2025
Score DPE : 484 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3850.00 € et 5260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
