Maison de caractère de 160m² dans un hameau de Genouillé, édifiée sur une parcelle de 2446m². Cet ancien bâtiment agricole transformé en habitation par un architecte en 2003 présente encore de nombreuses possibilités pour répondre à tous les projets. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, une cuisine ouverte en partie sur une salle à manger, un salon, une salle de bain, un premier WC indépendant ainsi qu'un cellier. A l'étage, un palier dessert 3 belles chambres à coucher, un second WC. Une porte donne accès à la seconde moitié de cet étage non encore aménagé, offrant un potentiel supplémentaire de plus de 50m². Attenant à la maison, on découvre une ancienne étable avec grande hauteur sous toiture d'environ 40m² au sol, laissant libre cours à l'imagination des futurs acquéreurs (agrandissement, gîte, projet locatif, etc...). En extérieur, un beau jardin avec vue sur les champs composé de plusieurs abris pour rangements, un poulailler, un auvent, un puits viennent compléter ce bien.
Belle toiture, isolation sous toiture, fenêtres double vitrage, grandes pièces, pompe à chaleur neuve, électricité et fosse aux normes, dépendance et grenier à exploiter sont des atouts à ne pas négliger pour cette propriété au coeur de notre campagne.
Cette annonce référence 298709 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE MERIAU (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 79959162300043.
Prix du bien : 230 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2025
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
