GERMAINE – MONTAGNE DE REIMS
Propriété de 240 m² à fort potentiel touristique et événementiel au cœur du vignoble champenois
Au cœur de la Montagne de Reims, dans un environnement exceptionnel entre vignes, prairies et massif forestier, cette propriété rare bénéficie pleinement de l’attractivité grandissante du territoire champenois et de l’essor de l’œnotourisme.
Édifiée avec des matériaux de qualité, cette maison d’environ 240 m² habitables offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour un projet touristique, événementiel ou résidentiel haut de gamme.
Le bien comprend également un garage de 20 m² avec toiture et charpente neuves.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse composée d’une cuisine équipée ouverte équipé haute gamme, d’un séjour/ salon pour une surface totale d’environ 80 m². Cet espace donne directement accès à une grande terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur la Montagne de Reims, son vignoble et son massif forestier.
Ce niveau comprend également :
• Une salle de bain,
• Un WC séparé,
• Un dressing,
• L’ensemble des sols et peintures entièrement réalisés.
Le rez-de-jardin offre un fort potentiel d’exploitation avec la possibilité de créer plusieurs studios, chambres d’hôtes ou deux logements indépendant moyennant la pose d’une cloison.
À ce niveau, vous trouverez :
• Deux salles de bain,
• Des WC équipés,
• Un local techniques
• L’ensemble des murs déjà peints,
• Les sols qui seront finalisés avant la vente 5 les matériaux étant sur place .
La plomberie, l’électricité ainsi que les compteurs sont entièrement conformes et opérationnelles.
À l’extérieur, une piscine de 40 m² vient compléter l’ensemble, idéale pour les moments de détente lors des soirées et matinées d’été dans un cadre naturel privilégié.
Cette propriété représente une opportunité rare pour les investisseurs et porteurs de projets souhaitant développer :
• Une activité de chambres d’hôtes,
• De la location saisonnière type Airbnb,
• Un hébergement touristique haut de gamme,
• Ou un lieu événementiel au cœur de la Champagne.
Des travaux de ravalement de façade ainsi que le raccordement à la voirie restent à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel du site et de l’adapter à votre projet.
Rare sur le marché, ce bien constitue un actif immobilier à fort potentiel de création de valeur dans l’un des secteurs les plus recherchés de Champagne.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Cette annonce référence 338302 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT BRIOU (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 98496596200017.
Prix du bien : 626 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
