Située dans un quartier calme et agréable de Gien, proche des écoles, commerces, gare et centre-ville.
A 1h30 de Paris, 1h d'Orléans.
Cette maison de plain-pied offre de nombreux atouts et se compose :
- une entrée avec un dégagement confortable de 11.25 m2 environ
- un grand séjour lumineux de 30 m2 environ donnant sur le jardin.
- une cuisine aménagée et toute équipée (électroménager état neuf) de 9.40 m2 environ.
- 3 belles chambres avec placards de 12 m2, 10 m2 et 9 m2 environ.
- une salle d'eau de 5m2 environ.
- un wc séparé de 1.10 m2 environ.
- un coin cellier buanderie attenant à la maison.
A l'étage, un bel escalier en chêne nous conduit à :
- 2 chambres existantes disposant d'une belle surface avec rangements.
- une grande pièce centrale pouvant faire un espace de jeux pour les enfants, un loft, une chambre...
A l'extérieur :
- un abri garage avec électricité pouvant mettre à l'abri plusieurs véhicules
- un cabanon mi-ouvert pour stocker du matériel ou autres
- un puits
- un portail électrique
Chauffage au gaz de ville.
Menuiseries PVC double vitrage.
Volets roulants électriques et volets battants PVC.
Tout à l'égoût.
Taxe foncière : 1 508 €
Venez visiter rapidement cette maison clés en mains !
Cette annonce référence 328863 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200028.
Prix du bien : 170 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024
CLASSE ÉNERGIE : D (192 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : D (33 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 2 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
