Maison de 172 m² à Gien

Descriptif du bien

Maison de 172 m2 sur sous-sol total, confort maximum, centre-ville à 5mn.

A 1h30 de Paris, 1h d'Orléans et Bourges, A77 à 10mn.

Excellent état général, point de vue dégagé et unique sur le Val de Loire !

Cette propriété est idéale pour une grande famille et saura vous séduire par ces beaux volumes.

6 pièces, 5 chambres, terrain de 2 600m2 environ. Jardin de 90 m2 environ très bien entretenu.

Au sous-sol :

- Garage avec porte sectionnelle de 3.5ml (pouvant recevoir 2 véhicules l'un à côté de l'autre)
- Atelier
- Pièce pouvant servir de chambre ou bureau : 22m2 environ
- Cellier : 7m2 environ
- Cave : 5m2 environ
- Dépendances sous les 2 terrasses (15m2+18m2)

Au Rez de Chaussée :

- Grande entrée
- Salon séjour avec cheminée à insert et un coin bureau : 43m2 environ
- Cuisine aménagée et équipée : 16m2 environ
- Chambre : 13m2 environ
- Salle de bains : 8m2 environ avec sèche-serviette électrique, baignoire et douche, un vasque
- 1 wc séparé : 1.50m2 environ

A l'étage :

- Pallier desservant 4 belles chambres :
- Chambre 1 : 16,5m2 environ
- Chambre 2 : 13,5m2 environ
- Chambre 3 : 12,6m2 environ
- Chambre 4 : 12m2 environ
- Salle d'eau : 7,3m2 environ avec douche et un vasque
- 1 wc séparé avec petit dressing : 4.7m2 environ
- 1 petite pièce rangement : 2.6m2 environ

Les atouts conforts de la maison :

- Chauffage par plancher chauffant au rdc et à l'étage
- 2 terrasses dont une avec store banne de 4mx7m
- 1 balcon sur toute la longueur
- Menuiseries PVC avec double vitrage
- Volets roulants électriques
- Sous-toiture en PVC
- Portail électrique avec interphone
- Grande cour et allée goudronnée

Vous n'aurez qu'à poser vos valises, ce coin de paradis existe, il vous attend !
Venez le découvrir sans hésiter.
Cette annonce référence 225758 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.

Prix du bien : 252 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2019
Score DPE : 175 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr