Découvrez cette perle rare sur le marché : une magnifique maison de ville alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Située dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucune nuisance, vous profiterez de la proximité immédiate du centre-ville à pied.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Des volumes généreux et une distribution idéale
Rez-de-chaussée de 92 m² dont un espace de vie de 65 m²
Entrée chaleureuse.
Cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale.
Salon lumineux avec poêle à bois, parfait pour vos moments de détente.
Une chambre avec sa salle d'eau privative.
WC indépendants.
1er étage : Le confort des maîtres des lieux
Palier desservant l'espace nuit.
Une suite parentale d'exception avec son dressing et sa salle de bains (comprenant baignoire et douche).
2 chambres supplémentaires, dont une disposant de sa propre salle d'eau.
2ème étage : L'espace enfants ou télétravail
Palier fonctionnel.
3 chambres lumineuses et bien agencées.
Une salle d'eau avec WC.
Sous-sol : Le paradis des amateurs de vin
Sous-sol total offrant un grand espace de stockage.
2 superbes caves voûtées, idéales pour la conservation ou pour créer un espace de dégustation atypique.
🌳 Les extérieurs : Un véritable havre de paix en ville
Le terrain réserve de magnifiques surprises et un potentiel rare en centre-ville :
Un jardin joliment aménagé et arboré, entièrement préservé des regards.
Une terrasse avec sa pergola, idéale pour vos repas d’été et vos moments de partage.
Le grand plus : Une dépendance de 100 m² à rénover. Un potentiel incroyable pour un artisan, une profession libérale, un atelier d'artiste, ou pour la création d'un gîte / logement indépendant.
💡 Les points forts à retenir
Surface habitable : 200 m² (7 chambres au total).
État : Impeccable.
Situation : Secteur recherché, calme total et centre-ville accessible à pied.
Potentiel : 100 m² d'annexe à imaginer selon vos projets.
Une opportunité rare qui combine l'espace d'une maison de campagne et les avantages de la vie citadine
Cette annonce référence 334459 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALIX BAUDRY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 83174608600022.
Prix du bien : 338 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2022
Score DPE : 213 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2659.99 € et 3650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
