Découvrez cette magnifique longere, qui marie le cachet de l'ancien et le confort moderne.
Située à Saint Gondon, dans un très beau village riche en patrimoine architecturale et sur le parcours de la Loire à vélo, au calme et sans aucun vis à vis, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 15 minutes de Sully sur Loire et 10 minutes de Gien, avec toutes les commodités à proximité.
Cette maison ne nécessite aucun travaux de rénovation énergétique. Équipée d'une pompe à chaleur, de menuiserie bois double vitrage et d'un portail électrique. Elle offre confort et praticité au quotidien. Son classement aux bâtiments de France garantit le respect et la valorisation de son caractère authentique.
Le Rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie lumineuse avec poutre apparente et cheminée, une salle à manger, une cuisine, un cellier, une suite parentale avec salle d'eau et placard, et un WC indépendant.
À l'étage, une mezzanine conviviale dessert 2 belles chambres et une salle de bain.
À l'extérieur, vous profiterez d'une véranda donnant sur le jardin sans aucun vis à vis, d'une grande dépendance d'environ 90 m2 entièrement aménageable avec WC, un atelier avec grenier, une pièce de stockage, 2 puits et 2 entrées indépendantes, offrant de nombreuses possibilités d'usage,.
Les Points Positifs : Pompe à chaleur, Tableau électrique refaite, Menuiserie Bois Chêne massif double vitrage, Portail électrique, Terrain entièrement clos sans aucun vis à vis, Grande dépendance avec électricité et eau, isolé, Poutre boiserie traité, Baie vitrée alu anti effraction, Tout à l'égout, Potentiel à exploiter ...
Cette longère pleine de charme est idéale pour un projet familial, pour recevoir vos proches ou encore développer une activité professionnelle ou libérale.
Un bien rare sur le marché : calme, charme, authenticité dans un très beau village recherché.
Un bien rare sur le marché avec du potentiel d'évolution. Et pour aller plus loin : bénéficier d'un accompagnement personnalisé de A à Z pour adapter cette longère à vos goût et la façonner comme vous le souhaitez. Bénéficier également de la mise en relation avec mes patenaires financiers afin de vous aider à concrétiser sereinement votre projet de financement.
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Cette annonce référence 304498 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BIRSEN TURKSOY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92204674300014.
Prix du bien : 185 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2024
Score DPE : 211 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
