--En EXCLUSIVITE--
Laissez-vous charmer par cette magnifique villa de plain-pied, située dans une impasse proche des vignes et de la verdure.
D'une surface d’environ 100 m², cette villa offre un refuge idéal pour ceux en quête de tranquillité et de confort. La maison est composée d'une véranda et d’une véritable entrée, d'un bel espace de vie lumineux et chaleureux, ainsi que d'une cuisine entièrement rénovée en 2017, vendue équipée et aménagée. En complément, une arrière-cuisine / buanderie permet un rangement optimal. L'espace de vie et la cuisine s’ouvrent sur une terrasse ensoleillée.
L'espace nuit comprend trois chambres, un bureau en mezzanine, une salle d'eau avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi qu’un WC séparé.
Bâtie sur une belle parcelle de 481 m², la propriété offre un espace extérieur chaleureux et convivial, notamment grâce à sa piscine entièrement refaite en 2022, bénéficiant d’une exposition plein sud.
Cette résidence dispose de nombreux équipements de qualité, tels que des climatisations réversibles, des menuiseries en PVC avec double vitrage, des volets roulants électriques et la fibre optique.
Éloignée de l'agitation citadine, elle reste à proximité immédiate de toutes les commodités (à quelques minutes à pied), des transports en commun et des axes routiers.
Une visite s'impose !
Cette annonce référence 280212 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KILLIAN BRUN (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83101191100029.
Prix du bien : 390 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Score DPE : 187 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
