Laissez-vous charmer par la rareté de cette maison vigneronne orientée plein ouest avec une vue imprenable nichée au coeur de la commune de Gigean.
D'une surface de 130 m2 environ, cette maison vigneronne, entièrement rénovée en 2018, offre un refuge idéal pour les amoureux de l'authenticité et de la tranquillité. Le cœur de cette vigneronne réside, à l'étage, dans son vaste salon-séjour-cuisine. Baigné de lumière naturelle, une atmosphère chaleureuse et conviviale règne. Ouvert sur une terrasse en travertin ensoleillée cet espace est dénué de tout vis-à-vis. Sur le même niveau, vous trouverez également un espace bureau (pouvant être fermé et aménagé en chambre), deux chambres, une salle d'eau avec douche italienne, coin buanderie, espace dressing et WC séparé.
Le rez de chaussée se divise en deux espaces. Un espace avec une chambre parentale (salle d'eau et WC compris) et un second espace dédié au garage de plus de 66 m2.
Ayant un accès direct de la terrasse ou du garage au rez de chaussée, le jardin est piscinable et sans vis à vis.
Cette résidence unique est équipée de double vitrage, d'un puits et de nombreux rangements. La toiture a été entièrement refaite en 2013 et l'isolation en 2019.
Le chauffage est au gaz, la chaudière à condensation aquabion a été installée en 2019 et est entretenue chaque année.
Éloignée de l'agitation citadine mais à proximité immédiate des commodités, elle incarne l'harmonie parfaite entre la quiétude de la campagne et la praticité de la vie moderne.
Cette annonce référence 239166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KILLIAN BRUN (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83101191100029.
Prix du bien : 370 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 355 000,00 €
Honoraires TTC : 4,23 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024
Score DPE : 70 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
