### SOUS EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER
Dans un quartier résidentiel recherché de Gignac-la-Nerthe, au calme et à proximité des commerces et des écoles, découvrez cette agréable maison familiale de 121 m² habitables, construite en 2002 sur une parcelle de 700 m².
Elle offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, fonctionnalité et prestations de qualité, avec un extérieur sans aucun vis-à-vis.
### UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES
Répartie sur deux niveaux avec un demi-niveau, la maison propose une organisation particulièrement fonctionnelle.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale réunissant salon avec cheminée et insert, espace séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'une ouverture directe sur la terrasse et le jardin.
La partie nuit se compose de quatre chambres au total :
- Une chambre en rez-de-chaussée avec accès direct à la piscine et salle d'eau avec WC.
- Trois chambres à l'étage, accompagnées d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Une grande buanderie, de nombreux rangements ainsi qu'un accès direct au garage complètent les espaces intérieurs.
### UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ, SANS VIS-À-VIS
Implantée sur un terrain de 700 m², la propriété bénéficie d'un agréable jardin paysager et verdoyant, entièrement préservé des regards.
Vous profiterez d'une grande terrasse prolongeant naturellement la pièce de vie, d'une piscine et d'un espace convivial avec four à pizza, idéal pour les repas et les moments de partage en famille ou entre amis.
### DES ÉQUIPEMENTS ET DES PRESTATIONS DE QUALITÉ
- DPE classé B
- Chauffage et climatisation gainables
- Panneaux photovoltaïques
- Chauffe-eau thermodynamique
- Cheminée avec insert
- Système d'alarme
- Garage
### UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR LA VIE DE FAMILLE
Située dans un environnement résidentiel calme et agréable, à proximité des commerces et des établissements scolaires, cette maison réunit de nombreux atouts pour accueillir une famille dans un cadre de vie confortable.
**Une maison complète, bien entretenue et parfaitement équipée, offrant de beaux espaces de vie et un extérieur particulièrement agréable.**
**Bien proposé en EXCLUSIVITÉ par BSK Immobilier.**
À découvrir rapidement !
**Fabrice Geneuil – BSK Immobilier**
*Votre projet immobilier est ma priorité.*
Cette annonce référence 344574 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE GENEUIL (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 79176139800027.
Prix du bien : 549 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2026
CLASSE ÉNERGIE : B (91 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
