Située à proximité des villages de LAMASTRE et de COLOMBIER-LE-JEUNE, à 20 minutes de TOURNON-SUR-RHONE, 35 minutes de VALENCE, 1h30 de LYON, cette propriété vous invite à vous ressourcer au cœur du calme et de la verdure de Gilhoc-sur-Ormèze (07270) ; secteur attractif pour les randonnées, balades à vélo et équestre.
Construite en 2010 sur un terrain de 2009 m², vous serez séduits par les extérieurs qui offrent de nombreux espaces entièrement clôturés (dont portail électrique). La maison, sur deux niveaux, est bordée d’une terrasse de 80m² avec une vue panoramique sur les Alpes et le Vercors ; ainsi qu’une terrasse couverte de 70m² équipée d’une cuisine d’été.
Au rez-de-chaussée (près de 130m² habitable), vous découvrirez une pièce de vie de 62m² avec de belles hauteurs sous plafond et un poêle à bois France Turbo. La cuisine entièrement équipée est ouverte sur le salon. Les baies vitrées à galandage donnant sur la terrasse permettent de profiter du panorama toute l’année au gré des saisons. L’exposition sud/est offre une vraie source de lumière. Ce niveau est également composé d’une buanderie, d’un WC indépendant ainsi que de 2 suites parentales de plus de 20m² et 18m², comprenant chacune douche et WC. Un espace bureau ouvert complète ce niveau, idéal pour le télétravail (fibre optique installée).
L’étage inférieur est entièrement aménagé et accessible PMR.
Il se compose d’une chambre de 14 m², d'un espace supplémentaire de 18m² avec baie vitrée pouvant être fermé par une porte pour envisager une 4ème chambre, d’une salle de bain et WC indépendant. Une cuisine équipée ouverte sur séjour apporte la touche finale de ce beau lieu de vie de 72m², exploité actuellement en tant que gîte classé 3 étoiles (accès indépendant).
Des espaces de stockage complètent la propriété : cave (23m²), atelier (20m²), un box de rangements (14m²) et abri de jardin.
Un parking et une aire de retournement permettent de stationner plusieurs véhicules dans la propriété.
Si vous êtes en quête d’un cadre de vie inspirant, calme, spacieux pour votre famille ou d’une maison pouvant accueillir votre activité professionnelle, cette habitation est faite pour vous, aucun travaux n’est à prévoir.
Cette annonce référence 244259 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PÉRINE MICHON (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 79187980200027.
Prix du bien : 415 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2024
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
