Il est des lieux qui ne se visitent pas seulement… ils se ressentent.
Anna MORRA vous propose à la vente cette magnifique demeure historique de caractère, idéalement située au cœur de Gimont, à quelques mètres de sa célèbre halle.
Nichée sur l'emblématique Chemin des Rois et la route de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette propriété chargée de plusieurs siècles d'histoire incarne toute l'authenticité et l'élégance des belles demeures à la française. Un lieu singulier qui séduira les amoureux de patrimoine, de vieilles pierres et d'art de vivre, venus de France comme d'ailleurs.
Dès le porche franchi, le charme opère… et le temps semble suspendu.
Derrière ses murs épais et protecteurs se dévoile un véritable havre de paix, insoupçonné en plein cœur du village. Le bruit du monde s'efface pour laisser place à une atmosphère paisible et intimiste, où l'on oublie instantanément que l'on se trouve à quelques pas des commerces, des services et de la vie culturelle de Gimont.
À seulement 40 minutes de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac, cette propriété offre un équilibre rare entre tranquillité, authenticité et accessibilité.
Développant 420 m² habitables, répartis en 16 pièces dont 6 chambres, pour une surface globale de 700 m² sur quatre niveaux, cette demeure offre de généreux volumes où le charme de l'ancien se marie harmonieusement au confort contemporain.
Les briques toulousaines, les colombages, les pierres apparentes, les poutres anciennes, les parquets chaleureux, les cheminées d'époque et même un mystérieux couloir secret racontent l'histoire de cette maison au caractère incomparable.
Dès l'entrée, une superbe cour intérieure d'environ 44 m² donne le ton et invite à découvrir les différents espaces de la propriété. Véritable cœur de la demeure, elle dessert l'entrée principale, les niveaux inférieurs ainsi qu'une partie actuellement utilisée comme local professionnel, bénéficiant de son propre accès indépendant.
Le rez-de-chaussée, d'une surface annoncée d'environ 305 m², dévoile de beaux espaces de réception où se succèdent une entrée, une salle à manger, plusieurs salons et pièces de vie, ainsi qu'une arrière-cuisine et une cuisine moderne, aménagée et équipée. Cette dernière s'ouvre sur une agréable terrasse couverte d'environ 17 m², dotée d'un barbecue et offrant une vue dégagée, idéale pour profiter de moments privilégiés en famille ou entre amis.
Ce niveau accueille également six pièces pouvant servir de chambres ou de salons selon leur configuration, ainsi que deux salles de bains modernes et trois toilettes.
À l'étage, une belle chambre de plus de 21 m², accompagnée d'une grande salle d'eau avec toilettes, offre un espace plus intime, propice au repos et à la tranquillité.
Mais la magie de cette demeure ne s'arrête pas là…
Au premier niveau inférieur, la découverte se poursuit autour d'un magnifique patio agrémenté d'un olivier, véritable écrin de sérénité aux allures d'hacienda. Une terrasse couverte prolonge cet espace et invite à savourer la douceur de vivre gasconne, à l'abri des regards.
Ce niveau propose également deux chambres, une cuisine reliée à l'étage par un escalier intérieur, des toilettes, trois pièces restant à rénover dont une salle de bains, ainsi qu'un atelier pouvant éventuellement être transformé en chambre.
D'autres espaces au charme authentique mettent à l'honneur les poutres apparentes et les pierres anciennes, offrant de belles perspectives d'aménagement.
Au deuxième niveau inférieur, la demeure dévoile encore de véritables trésors : une cave à vin pleine de caractère, un garage et trois magnifiques pièces en enfilade représentant environ 160 m².
Ces volumes remarquables offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et constituent un véritable atout pour un projet familial, artistique ou professionnel.
À l'extérieur, les différents espaces s'articulent harmonieusement autour des cours, du patio et des terrasses, créant une atmosphère unique, presque méditerranéenne.
Un jardin intimiste d'environ 200 m², agrémenté d'un puits, vient compléter cet ensemble exceptionnel. Véritable refuge de verdure, il invite au calme, à la détente et au lâcher-prise, tout en étant situé en plein cœur du village.
UNE PROPRIÉTÉ AU CHARME RARE ET AU POTENTIEL REMARQUABLE
Habitable immédiatement dans ses parties aménagées, cette demeure offre également de nombreux espaces à valoriser et à réinventer.
Elle pourrait devenir une magnifique résidence principale, accueillir une grande famille ou plusieurs générations souhaitant partager un même lieu tout en préservant leur indépendance.
Son organisation, ses volumes et ses accès distincts permettent également d'imaginer une activité de chambres d'hôtes, un projet touristique, une résidence dédiée aux seniors, des ateliers d'artistes, des espaces de coworking ou encore un lieu consacré au ressourcement et au bien-être, sous réserve des autorisations nécessaires.
Les possibilités sont nombreuses et laissent libre cours à l'imagination de ceux qui sauront reconnaître le potentiel de cette propriété hors du commun.
Ici, on n'achète pas simplement une maison. On choisit un lieu chargé d'histoire, une atmosphère, un patrimoine et la liberté d'y écrire sa propre histoire.
Le véritable luxe réside dans l'authenticité des matériaux, la générosité des volumes, le calme insoupçonné et cette sensation rare d'être ailleurs, tout en profitant de la vie d'un village gascon.
Une demeure singulière, une âme, une histoire… et peut-être votre prochain coup de cœur.
Une visite virtuelle est également disponible pour vous permettre de découvrir cette propriété à distance.
Je vous recommande toutefois de venir la visiter, car aucune photographie ni visite virtuelle ne saurait véritablement retranscrire son atmosphère, son charme et les émotions qu'elle procure.
Comme je le disais en introduction, certains lieux ne se visitent pas seulement… ils se vivent et se ressentent.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez-moi directement au 06 11 32 64 44.
Cette annonce référence 354116 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNA MORRA (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 82521622900013.
Prix du bien : 550 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025
CLASSE ÉNERGIE : E (260 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : D (36 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 750 € et 11 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
