📍 Glaire, à proximité immédiate de Sedan, venez découvrir cet immeuble de rapport avec fort potentiel, idéal pour un investissement rentable et sécurisé.
🏢 Composition :
RDC droit : T1 de 38 m² – loué 325,89 € HC
RDC gauche : T1 de 38 m² – loué 323,25 € HC
1er étage : T4 de 88 m² – loué 501,69 € HC
2ème étage : T4 de 88 m² – libre, à rafraîchir
👉 Loyer potentiel après travaux : 550 € HC
💡 Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire (sous réserve d’autorisations).
💰 Revenus locatifs :
Loyers actuels : 1 150,83 € / mois
Loyers potentiels après travaux : 1 700 € / mois
20 400 € / an
📈 Rentabilité brute potentielle : 11,4 %
(calculée sur la base d’un prix de vente de 178 500 €)
Taxe foncière : 1412 €
🔧 Informations techniques :
Chauffage électrique
Double vitrage sur l’ensemble de l’immeuble
Compteurs individuels
Cave
Cabanon de jardin
✅ Les + investisseurs :
-4 lots
-1 lot libre (travaux déductibles)
-Secteur calme et recherché
-Bonne typologie (T1 et T4)
-Valorisation possible via le grenier
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi rapidement.
Bien rare sur le secteur avec fort potentiel de rentabilité.
Cette annonce référence 321949 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE TISSERAND (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012.
Prix du bien : 178 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5880.00 € et 8000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
