À vendre, à 10 minutes de Golfech – Maison individuelle de plain-pied avec 4 chambres et grand jardin clos.
Vous recherchez une maison fonctionnelle, confortable et prête à vivre, avec de l’espace pour toute la famille ? Découvrez cette maison individuelle construite en 2008, située dans un lotissement calme sur le secteur de Dunes, à proximité de Golfech et de Valence.
UNE MAISON FAMILIALE BIEN AGENCÉE
Avec ses 99 m² habitables, cette maison offre une organisation pratique au quotidien :
- Une pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse exposée sud.
- Une cuisine aménagée.
- Quatre chambres pour accueillir votre famille, créer un bureau ou disposer d’une chambre d’amis.
- Une salle d’eau.
- Un WC indépendant.
Son agencement de plain-pied permet de profiter de tous les espaces sans escalier.
UN CONFORT APPRÉCIABLE AU QUOTIDIEN
Construite en 2008, elle dispose d’équipements recherchés :
- Double vitrage PVC.
- Chauffage au sol réglable pièce par pièce.
- Climatisation réversible.
- Diagnostic de performance énergétique classé C.
- Cuve enterrée de récupération des eaux de pluie alimentant les WC, le lave-linge et le lave-vaisselle.
UN JARDIN CLOS DE 1 032 m²
Le terrain entièrement clôturé offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, jardiner, laisser jouer les enfants ou accueillir vos animaux.
La terrasse exposée sud invite aux repas en plein air. Quatre places de stationnement extérieures complètent l’ensemble.
La configuration du terrain permet également d’envisager un garage ou un carport, sous réserve des règles d’urbanisme applicables.
UNE SITUATION PRATIQUE
La maison bénéficie d’un environnement résidentiel paisible, tout en restant proche des commodités et des principaux axes de vie :
- Environ 10 minutes de Golfech.
- Environ 15 minutes de Valence.
- Environ 30 minutes du centre-ville d’Agen.
- École dans le village, ramassage scolaire et arrêt de bus à proximité.
- Chemin de promenade longeant la propriété.
INFORMATIONS PRATIQUES
- Localisation : Dunes (82340).
- Surface habitable : 99 m².
- Terrain : 1 032 m².
- 5 pièces, dont 4 chambres.
- Construction : 2008.
- DPE : C – GES : A.
- Taxe foncière : environ 700 € par an.
- Prix de vente : 189 000 € honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.
Une maison idéale pour une famille, un premier achat ou pour ceux qui souhaitent profiter d’un extérieur généreux et d’un logement fonctionnel.
Vous souhaitez en savoir plus ou découvrir cette maison ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite.
Christine Rouvière – Conseillère en immobilier BSK Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce référence 349308 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE ROUVIERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 53286836100033.
Prix du bien : 189 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2023
Score DPE : 102 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
