Idéalement situé avenue Maréchal Joffre, en plein centre-ville de Gournay-sur-Marne, cet appartement 2 pièces de 40,13 offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel.
Que vous recherchiez un nouveau chez-vous ou une opportunité d’investissement, ce bien saura répondre à vos attentes.
Caractéristiques du bien :
✅ Pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte, créant un espace convivial.
✅ Chambre confortable et lumineuse.
✅ Grande salle de bains avec baignoire et WC.
✅ Placard de rangement pour un maximum de praticité.
✅ Deux caves en sous-sol, idéales pour du stockage supplémentaire.
Atouts supplémentaires :
🌞 Excellente luminosité grâce à une orientation optimale.
🔒 Sécurité renforcée avec porte blindée.
🚆 Accessibilité :
Bus 213 et 421 à proximité immédiate (arrêt Église de Gournay).
Gare Chelles - Gournay (RER E) à quelques minutes, reliant Paris rapidement.
20 minutes de Paris en voiture et 30 minutes de l’aéroport Charles de Gaulle.
🏡 Vie de quartier agréable : commerces, restaurants, écoles et services à proximité.
🎓 Établissements scolaires proches : École maternelle du Château, École primaire Les Pâquerettes, Collège Eugène Carrière.
Revenu locatif brut annuel : 12 000 €
Revenu locatif net annuel (après charges) : 9 600 €
Une opportunité à saisir !
Que vous soyez particulier à la recherche d’un appartement fonctionnel et bien situé ou investisseur souhaitant une rentabilité optimisée dans une zone à forte demande locative, ce bien est fait pour vous !
📅 Disponible pour visite sur rendez-vous.
Cette annonce référence 269589 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE FERNANDES (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 92223120400012.
Prix du bien : 188 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 28
Charges prévisionnelles annuelles : 1 299,21 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2024
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
