Appartement de 55 m² à Gournay-Sur-Marne

Appartement 2 pièces de 55 m² au 3ème étage avec box et parking

Venez découvrir cet appartement exceptionnel, calme, lumineux et sans vis à vis à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports et écoles !
Il est situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée de 4 étages avec ascenseur. La loggia donne sur les espaces verts, la vue est superbe !
La résidence est recherchée et vous êtes à proximité du lac de Vaires-sur-Marne, commune de Champs Sur Marne.

La distribution de l'appartement est particulièrement réussie. Il se compose d'une entrée avec penderie et placards, d'un séjour particulièrement lumineux et spacieux de 20 m² ouvrant sur la loggia de 4m², une cuisine de 9 m², une salle de bain et un WC indépendant. Vous avez le choix entre plusieurs configurations d'aménagement.
Travaux de rafraichissement à prévoir.
Un box au sous-sol sécurisé et 2 places de parking extérieures sécurisées également complètent ce bien.

Les +++ : une résidence sécurisée avec interphone, une loggia en double vitrage PVC ouvrant sur de grands espaces verts, une grande pièce de vie, une exposition parfaite, un espace nuit séparé ou non, nombreux espaces de rangement, un box, 2 parkings extérieurs privatif au pied de l'immeuble, un appartement à décorer à son goût, un prix attractif pour l'habiter ou le louer, l'accès au RER A Noisy-Champs en 10' !

Ne tardez pas à le visiter !
Cette annonce référence 204548 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019.

Prix du bien : 203 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 207
Charges prévisionnelles annuelles : 1 481,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2023
Score DPE : 196 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr