Maison familiale avec fort potentiel – Gournay-sur-Marne
Située dans un quartier calme et recherché de Gournay-sur-Marne, à quelques pas des bords de Marne, cette maison familiale de 193m² habitables propose de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour une grande famille ou une activité indépendante.
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Disposition :
À l’étage principal :
• Un salon lumineux
• Deux chambres, dont une aménagée dans l’ancienne cuisine (arrivées et évacuations toujours présentes pour une remise en cuisine facile)
• Une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche et vasque
• WC séparés
À l’étage supérieur :
• Trois chambres mansardées
• Une salle d’eau moderne
• WC séparés
Au rez-de-jardin (non comptabilisé dans la surface habitable) :
• Un salon
• Une cuisine
• Une chambre supplémentaire
• Une salle d’eau avec WC
• Une buanderie
• Une véranda lumineuse donnant sur le jardin, idéale pour les repas ou moments détente
• Un garage fermé
• Un abri de jardin / espace de stockage
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À l’extérieur :
• Un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis
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Les + du bien :
• Secteur résidentiel recherché
• Véranda en rez-de-jardin pour profiter du jardin toute l’année
• Double potentiel : habitation + logement indépendant ou espace professionnel
• 5 chambres + bureau, possibilité 6 chambres
• Arrivées d’eau à l’étage pour recréer une cuisine
• Proximité immédiate des bords de Marne, écoles, commerces, transports
Cette annonce référence 284047 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC GUITTON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 50882640100046.
Prix du bien : 475 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2025
Score DPE : 311 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
