A 5 min à pied de la gare RER D, quartier pavillonnaire des Noues, pavillon entretenu édifié en 1955, de 160m² utiles et 140m² habitables, 5 pièces et un studio indépendant, garage, sur un terrain de 400m². Terrasse de 25m² et jardin de 220m².
LES ATOUTS DU BIEN
• Non mitoyen
• Chauffage pompe à chaleur AIR / EAU
• Ballon d'eau chaude thermodynamique
• Isolation extérieure
• Dépendance avec salle d'eau
• Panneaux solaires
• On vit de plain pied avec chambre au rez-de-chaussée
• Jardin sans vis-à-vis plein SUD
• Toiture isolée
AGENCEMENT
Rez-de-jardin (98m²)
• Entrée avec placard
• Cuisine aménagée (15m²)
• Séjour double avec cheminée (32m²) et jardin arrière
• Dégagement
• Chambre (13m²)
• Salle de bains (7m²)
• WC
• Buanderie
• Garage
• Studio avec coin cuisine, salle d'eau et WC (4ème chambre)
Etage (56m²)
• Palier avec placard et coin bureau (12m²)
• Chambre avec placard (14m²)
• Chambre avec placard (20m²)
• Dressing
• Salle d'eau avec WC
Sous-sol
• Cave
INFORMATIONS TECHNIQUES
• Terrain : façade 15m x profondeur 26m
• Double vitrage PVC avec volets
• Porte de garage isolée
• Tableau électrique récent
• Adoucisseur d'eau
Venez visiter !
Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010
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Cette annonce référence 340667 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.
Prix du bien : 339 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025
Score DPE : 113 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
