Propriete de 197 m² à Gouvieux

DEMEURE D'EXCEPTION À GOUVIEUX : Luxe, Calme et Proximité

J'aI le privilège de vous présenter cette propriété unique de 200 m² habitables, intégralement rénovée il y a moins de 18 mois. Une métamorphose totale réalisée avec des matériaux de haute facture et un goût exquis, où chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère élégante et chaleureuse.
Profitez d'un parc clos et arboré de 4 520 m² au calme absolu, tout en étant à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Gouvieux, de ses commerces et de sa douceur de vivre. Une rareté absolue sur le secteur.
✨ Un Rez-de-Chaussée dédié à l’Art de Vivre
• Réception : Un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à d'immenses baies vitrées s'ouvrant sur une terrasse monumentale de 100 m².
• Cuisine : Espace culinaire haut de gamme, entièrement aménagé et équipé, mariant esthétisme et fonctionnalité.
• Espace Nuit/Bureau : Une belle chambre (actuellement bureau) avec sa salle de bain privée, offrant une vraie vie de plain-pied.
🛌 L’Étage : Suites et Sérénité
• La Suite Parentale : Un espace de prestige avec grand dressing, salle de bain complète (baignoire + douche à l'italienne), WC et un balcon privé avec vue panoramique sur le parc et la piscine.
• Espace Enfants/Invités : Deux autres grandes chambres avec placards, partageant une salle d’eau moderne (baignoire et doubles vasques individuelles).
🧘 L'Espace "Resort" Extérieur (Terrasse & Détente)
La terrasse de 100 m² devient un véritable sanctuaire de bien-être en plein air :
• Espace Spa Premium : Sauna, Hammam et Jacuzzi intégrés sur la terrasse pour une détente totale face à la nature.
• L'Espace Aquatique : Une magnifique piscine avec système de sécurité optimisé, véritable point d'orgue du jardin.
🌳 Aménagements & Dépendances
• Le Carport Prestige : Un superbe abri de voitures neuf en charpente bois, permettant de stationner 3 véhicules.
• Stationnement : Vaste cour intérieure permettant d'accueillir jusqu'à 10 véhicules supplémentaires.
• Sous-sol aménagé : Entièrement carrelé et soigné, il comprend une salle polyvalente (Sport, Home-Cinéma), une buanderie, une cave à vin et le local technique.
Performance énergétique : DPE C / GES A – Une rénovation thermique exemplaire.
L'alliance parfaite entre le prestige d'un domaine privé et la vie citadine à pied.
Cette annonce référence 326996 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TONY LEBERT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 92773870800019.

Prix du bien : 1 240 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2025
Score DPE : 125 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2279.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr