Maison de 116 m² à Graces

Descriptif du bien

Idéal Famille – Aucun Travaux

Vous rêvez d’une maison moderne et lumineuse en parfait état ?
Vous rêvez d’un joli terrain spacieux et végétalisé pour profiter des beaux jours en famille ?

Alors je vous propose de découvrir ce pavillon de 2010 situé dans un village tranquille aux portes de Guingamp, à proximité d’une petite rivière et de chemins de randonnées.

La maison est composée comme suit :
Au RDC : Une belle pièce à vivre très lumineuse, avec cheminée à insert et cuisine aménagée ouverte (40m2 environ), un hall avec son dressing double, un wc avec lave mains, une chambre avec sa salle d’eau privative et enfin une chaufferie/arrière cuisine avec porte de service.

A l’étage : 3 chambres dont 2 avec placards intégrés, un palier spacieux pouvant recevoir un coin salon de lecture par exemple, une salle de bain avec baignoire, douche, wc et meuble vasque.

PAC (Air/eau) de 2018, chauffage au sol au RDC, radiateurs à l’étage.
Chauffe eau de 300 litres Thermo dynamique. Vmc double flux.
Volets électriques en Rdc sur fenêtres et baies en alu - double vitrage, Toiture en ardoise sur voliges.
Assainissement individuel conforme.
Fibre

En complément, et dans la même qualité de construction, un garage double (d’environ 50m2) avec portes électriques et espace buanderie/cuisine d’été. Les combles pourraient tout à fait être aménagés pour gagner encore de la surface et créer un bureau ou une grande salle de jeux par exemple.

Cette maison bénéficie d’un emplacement idéal pour une famille active souhaitant se mettre au vert tout en bénéficiant de la proximité des commerces, services et des axes routiers principaux.
Gare Tgv à 6 min, Guingamp Centre à 8 min, Lannion et St Brieuc à 30 min.

Ne tardez pas ! Contactez-moi vite !
Cette annonce référence 230585 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNES BOISHARDY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 87939465800014.

Prix du bien : 248 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2021
Score DPE : 97 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr