[ CALME ABSOLU / QUARTIER PRISÉ / PARFAIT ÉTAT / CLIMATISATION / 2 CHAMBRES / JARDIN INTIMISTE 130 M² / TERRASSE + PERGOLA / ABRI DE JARDIN / 2 STATIONNEMENTS DONT 1 PARKING COUVERT ]
Dans un quartier calme et prisé de Gradignan, à la limite de Canéjean, cet appartement se situe :
- à deux pas du parc d'Auduche
- à 4 mn en voiture de l'accès à l'autoroute pour rejoindre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon
- à 4 mn en voiture de la zone commerciale
- à 4 km de l'école et du collège de secteur
- à 2 km du lycée
- à 700 m du centre de loisirs
Dans un petit immeuble de 2009 bien entretenu, élevé seulement d'un étage, vous profiterez d'un appartement en rez-de-chaussée de 55 m² avec son grand jardin privatif.
Il vous séduira par sa rénovation récente et son agencement fonctionnel. Il se compose ainsi :
- Pièce de vie climatisée de 23 m² avec cuisine ouverte (moderne et équipée) donnant sur la terrasse
- Deux chambres avec placards d'environ 11 m² chacune
- Salle de bain avec baignoire
- WC indépendant
- Cellier / rangement
À l'extérieur, vous apprécierez tous les atouts suivants :
- Entrée privative par le jardin
- Jardin d'environ 130 m² sans vis-a-vis et au calme
- Terrasse bois exposée Sud
- Pergola bioclimatique
- Abri de jardin pour le stockage
- 1 stationnement dans le parking souterrain + 1 place sur le parking extérieur
DPE en cours.
Ancien DPE (avant 2021) : C (gaz à effet de serre A)
À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 342153 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016.
Prix du bien : 235 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 19
Charges prévisionnelles annuelles : 927,00 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
