EXCLUSIVITÉ – AUTHENTIQUE MAISON DE CARACTÈRE AU CŒUR DU VILLAGE DE GRAS
Située dans le charmant village médiéval de Gras, en Sud Ardèche, cette superbe bâtisse en pierre pleine de cachet vous séduira par ses volumes, son authenticité et son incroyable potentiel.
Développant environ 217 m² habitables, cette propriété atypique entièrement rénovée avec goût s’élève sur plusieurs niveaux et offre une atmosphère chaleureuse et unique.
Vous y découvrirez :
- une vaste maison principale pleine de charme,
- plusieurs terrasses intimistes dont une superbe terrasse d’environ 20 m²,
- de magnifiques matériaux anciens,
- plusieurs espaces nuit,
- de grandes caves avec accès indépendant offrant encore un beau potentiel d’aménagement,
- une dépendance idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location saisonnière / chambres d’hôtes.
La toiture a récemment été reprise et le bien bénéficie d’un classement énergétique en E, un véritable atout pour ce type de bâtisse ancienne.
Cette maison séduira particulièrement les amoureux de pierre, les personnes recherchant un lieu de vie atypique ou encore les porteurs de projets touristiques.
Située au cœur du village de Gras, à proximité des Gorges de l’Ardèche, dans un environnement authentique et recherché.
Bien atypique avec plusieurs niveaux et nombreux escaliers.
Cette annonce référence 334978 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BOUDRANDI (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 95225881200017.
Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/05/2026
Score DPE : 200 kWhEP/m²/an
Score GES : 52 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5060.00 € et 6900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
