Amoureux de charme et d'authenticité, vous craquerez pour ce mas en pierres se trouvant au coeur de la ville. Il vous charmera avec son jardin d'environ 1000 m2 en restanques complantés d'oliviers centenaires et divers autres arbres et fleurs, un coin potager, une piscine et plusieurs terrasses qui vous permettront de profiter de grands moments entre amis. Vous trouverez aussi un puits ancien avec une pompe neuve servant à l'arrosage. Amateur de jardinage, vous pourrez ainsi être comblé !
Cette grande maison d'une surface d'environ 170 m2 sur 4 étages, se compose actuellement de plusieurs appartements mais elle peut facilement devenir une grande habitation familiale avec ou sans locations, ce qui lui permet de s'adapter aux besoins et aux projets de chacun.
On y trouve un appartement principal de 4 pièces en rez-de-jardin qui comprend un double séjour, une cuisine séparée ouverte sur les 2 terrasses, un coin parental avec dressing, salle de douche et chambre, une petite chambre ou bureau, une chambre d'appoint avec kitchenette et salle de douche au rez-de-chaussée. Trois autres appartements se trouvent avec cette maison, un 2 pièces au premier étage pouvant être rattaché à l'appartement principal par l'escalier central. Un autre appartement de 2 pièces (rénové en partie en 2022) et un studio indépendant qui peut aussi servir pour une activité professionnelle ainsi qu'une cave en rez-de-chaussée. Ces 2 derniers appartements ont tous les deux leur entrée séparé de la maison. Vous pourrez bénéficier d'apport locatif qui vous permettront de réduire les coup du crédit de cet achat avec un minimum de 18000 euros de gains locatif par an.
En dernier étage, vous trouverez des combles qui peuvent être aménagés pour gagner en surface. La toiture principale refaite récemment, chaudière récente (4ans).
Stationnement sur la voie publique possible sur le haut ou le bas de la maison. Il est possible en refaisant le parking de pourvoir garer 1 ou 2 voitures dans le jardin. Maison proche des commodités et commerces sur les hauteurs de Grasse, à 5 min d'Opio, 15 min du village de Valbonne, 25 min de Sophia-Antipolis et 35 min de l'Aéroport de Nice.
Cette annonce référence 304731 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE PINAZO (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 81357720200027.
Prix du bien : 630 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025
Score DPE : 241 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510.00 € et 4820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
