📍 Adresse : rue des Eaux Claires, 38100 Grenoble
💰 Garage fermé en option : 17 000 €
Idéalement situé dans un quartier calme et recherché de Grenoble, à proximité des transports en commun, écoles et commerces, découvrez ce spacieux appartement T4 traversant de 100 m² offrant un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.
✨ Caractéristiques principales :
Surface : 100 m²
Type : T4 traversant avec deux balcons : un de chaque côté, parfaits pour profiter du soleil à toute heure
3 grandes chambres
Cuisine séparée, avec possibilité d’ouverture sur le séjour pour créer un vaste espace de vie moderne
Salle de bain + WC séparés
Fenêtres en simple vitrage → prévoir un budget de 10 000 à 12 000 € pour le remplacement (📄 devis inférieur à 10 000 € déjà disponible)
Chauffage collectif (inclus dans les charges)
Charges annuelles : 3 122 € (comprenant chauffage et eau)
Taxe foncière : 3 190 €
Cave privative incluse
Garage fermé possible en supplément (17 000 €)
🚋 Atouts du quartier :
Transports en commun (tram et bus) à proximité immédiate
Commerces, écoles, et commodités accessibles à pied
Environnement agréable et pratique, parfait pour une famille ou un investissement locatif
Cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son potentiel d’aménagement.
Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur logement à leur goût !
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Visite virtuelle disponible.
Cette annonce référence 307638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN JONG PAO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 75230805600023.
Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 26
Charges prévisionnelles annuelles : 3 122,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2025
Score DPE : 229 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
