Idéalement situé à Grenoble, au cœur du quartier "Eaux Claires - Libération", ce superbe appartement climatisé de 115 m² allie élégance, confort et prestations de qualité. Niché au 12ᵉ étage d’une copropriété sécurisée avec ascenseur, il bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Grenoble et les massifs environnants.
Dès l’entrée, vous serez séduits par un hall accueillant avec rangements qui ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures vitrées. Son exposition Sud-Est et son accès à un balcon filant vous permettront de profiter d’une luminosité optimale tout au long de la journée. Ce bel espace accueille aisément un salon chaleureux et une grande salle à manger conviviale.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d’un accès à un second balcon, parfait pour des petits déjeuners ensoleillés.
Un premier espace nuit, isolé de la pièce de vie pour plus de calme et d’intimité, se compose d’une salle d’eau moderne, d’un dressing et de deux belles chambres de plus de 14 m2, toutes deux équipées de placards intégrés. L’une d’elles profite d’un balcon privatif, offrant un agréable extérieur personnel avec vue sur le massif de Belledonne.
De l’autre côté de l’appartement, une troisième chambre de taille confortable bénéficie d’un 4ème balcon offrant une belle vue dégagée sur le Vercors. Elle se situe à proximité immédiate de la seconde salle d’eau.
La copropriété, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie privilégié avec gardien, espaces verts soignés et une ambiance résidentielle agréable. Commerces, écoles, lignes de tram C et E, ainsi que bus se trouvent à proximité immédiate.
Une cave en sous-sol complète ce bien, il est possible d’acquérir un garage en sus.
Informations financières :
- Copropriété de 1970 de 273 lots dont 79 lots d'habitation. Charges courantes annuelles : environ 5000 euros (le chauffage collectif au gaz, l’eau chaude, l’eau froide, le gardiennage et l’entretien de la copropriété et de ses espaces verts sont compris dans les charges).
- Taxe foncière 2024 : 3488 euros.
Cette annonce référence 282560 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035.
Prix du bien : 327 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 5 063,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2025
Score DPE : 213 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
