- Emplacement idéal
Situé place Grenette, au 4e et dernier étage sans ascenseur, en plein cœur du centre historique de Grenoble, ce charmant studio de 14 m² (loi Carrez et surface totale) vous offre un cadre de vie pratique et agréable, à quelques pas des commerces, restaurants et transports en commun.
- Rénovation complète
Entièrement rénové il y a moins d’un an, ce studio bénéficie d’une remise à neuf totale
- Confort et modernité
Chauffe-eau neuf
Peinture fraîchement refaite en février 2025
Climatisation réversible (installée en janvier 2025)
- Optimisation de l’espace
Ce studio, situé côté cour, offre un environnement calme
Il est parfaitement agencé et fonctionnel, avec de nombreux rangements. Vous y trouverez également un coin TV cosy
La cuisine est équipée de plaques à induction, de meubles hauts pour le micro-ondes, le four, la vaisselle, et d’un espace dédié sous le plan de travail pour une machine à laver (arrivées et évacuations d’eau déjà en place). Un bureau pliable a été aménagé dans le coin séjour pour un gain de place.
- Salle de bain moderne
La salle de bain comprend une cabine de douche neuve, un lave-mains, deux meubles de rangement et des WC suspendus. Les arrivées et évacuations d’eau sont également neuves.
- Potentiel supplémentaire
Situé sous les combles, ce studio offre un potentiel d’agrandissement. Il est possible d’acheter des galetas voisins pour aménager une pièce ou un coin nuit supplémentaire, à étudier.
- Mobilier inclus
Le studio est vendu avec un canapé-lit neuf avec grand espace de rangement sous les assises, ainsi qu’un réfrigérateur.
- Sécurité et commodités
La porte d'immeuble est sécurisée par un code d'accès.
Proche de toutes commodités : à seulement 100 m de l’arrêt de tram "Hubert Dubedout" (lignes A, B et D), 300 m des quais de l’Isère, 500 m du quartier Notre-Dame et 300 m de la place Victor Hugo. La gare est facilement accessible par tram.
- Rentabilité locative
Avec sa situation recherchée, ce studio constitue un excellent investissement locatif, aussi bien en courte durée qu’en longue durée, avec une forte demande, notamment auprès des étudiants.
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 335€/an (2023)
Charges de copropriété : 9€/mois
Un véritable coup de cœur au cœur de Grenoble ! Ne manquez pas cette opportunité rare !
Cette annonce référence 280883 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KHIRA IMBRESCIA (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 90429778500019.
Prix du bien : 76 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 11
Charges prévisionnelles annuelles : 108,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2025
Score DPE : 282 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
