Situé au cœur du très recherché quartier de l’Ile Verte, ce magnifique appartement de 159 m² offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et prestations de qualité.
Installé au 6ᵉ et dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur, cet appartement traversant bénéficie d’une vue imprenable sur les massifs environnants.
Dès l’entrée, un hall spacieux vous accueille et vous conduit vers une superbe pièce de vie climatisée de plus de 57 m². Baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées orientées sud-ouest, elle s’ouvre sur un balcon filant de plus de 25 m², idéal pour profiter pleinement de la luminosité et du panorama tout au long de la journée.
La cuisine, séparée et entièrement rénovée, allie modernité et fonctionnalité.
L’espace nuit comprend trois grandes chambres (15 m² et 17 m²), toutes équipées de placards intégrés et bénéficiant d’un accès direct au balcon, pour un agréable espace extérieur.
Côté commodités : une salle d’eau contemporaine, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements viennent compléter ce bien rare.
La résidence, parfaitement entretenue, propose un cadre de vie agréable avec gardien, espaces verts soignés et une ambiance résidentielle paisible. Les commerces, écoles, lignes de tram (ligne B), et bus sont à proximité immédiate.
Une place de parking au pied de l’immeuble et une cave en sous-sol complètent ce bien. Il est possible d’acquérir un garage en supplément.
Informations financières :
- Copropriété de 95 lots dont 31 lots d'habitation. Charges annuelles : environ 6 160 € (comprenant chauffage collectif au gaz, eau chaude/froide, gardiennage, entretien des parties communes et espaces verts)
- Taxe foncière 2024 : 4 860 €
Cette annonce référence 282618 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035.
Prix du bien : 618 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 6 160,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2023
Score DPE : 442 kWhEP/m²/an
Score GES : 97 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710.00 € et 5070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
