Situé en plein cœur de l’hypercentre de Grenoble, au 15 rue Jean-Jacques-Rousseau, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles supérieures et universités, découvrez ce T1 de 22 m² au sol (18,53 m² Loi Carrez) situé au 3ᵉ étage d’un immeuble de caractère.
Appartement actuellement loué, offrant une rentabilité brute de 8,70 % : un investissement immédiatement opérationnel, sans recherche de locataire à prévoir.
L’appartement se compose de :
une cuisine indépendante faisant office de pièce de vie ;
une chambre séparée ;
une salle d’eau avec WC.
La cuisine et la chambre disposent chacune de leur propre fenêtre, apportant une agréable luminosité naturelle.
Un investissement clé en main
Avec une rentabilité brute de 8,70 %, ce bien présente un rendement particulièrement attractif pour un investissement en hypercentre de Grenoble.
Sa petite surface, sa chambre indépendante et son emplacement central en font un produit parfaitement adapté au marché locatif étudiant et jeune actif.
Performance énergétique en cours d’amélioration
Afin d’améliorer les performances énergétiques du logement, une pompe à chaleur réversible sera installée dans les prochains jours, conformément aux préconisations du diagnostiqueur.
À l’issue des travaux, un nouveau DPE sera réalisé afin d’actualiser le classement énergétique du logement.
Les + du bien
✔ 8,70 % de rentabilité brute
✔ Appartement déjà loué
✔ Investissement immédiatement opérationnel
✔ Hyper-centre de Grenoble
✔ 22 m² au sol – 18,53 m² Loi Carrez
✔ Chambre séparée
✔ Cuisine indépendante
✔ Pompe à chaleur réversible prochainement installée
✔ Très faibles charges de copropriété
✔ Emplacement adapté à la location étudiante
Cette annonce référence 341179 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANY COUSSON (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 94781333300012.
Prix du bien : 69 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 17
Charges prévisionnelles annuelles : 270,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2026
Score DPE : 711 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
