🏡 Grenoble – T3 lumineux 55 m² rénové – Idéal famille, jeunes couples ou investisseurs – 90 000 €
📍 Adresse : 136 rue de Stalingrad, Grenoble (38100)
📐 Surface : 55 m² + balcon 5,5 m²
🛗 Étage : 1er/11 avec ascenseur
💰 Prix : 90 000 € (garage en option à 17 000 €)
⸻
🌟 Un appartement clé en main, pour tous les projets de vie
Que vous soyez un jeune couple, une famille, une personne seule avec enfant(s) ou encore un investisseur, ce T3 répond à vos besoins avec confort, fonctionnalité et budget maîtrisé.
⸻
🏠 Composition :
• Séjour lumineux avec accès à un balcon de 5,5 m² (exposé Est)
• Cuisine séparée de 9 m² avec accès au balcon
• 2 chambres avec placards intégrés
• Salle d’eau moderne avec cabine de douche
• WC séparés
• Nombreux rangements (placards dans les chambres et le couloir)
💡 Traversant Est/Ouest = Lumière naturelle matin & soir
🔒 Résidence sécurisée, bien tenue avec ascenseur
⸻
🔧 Rénovations complètes et prestations confortables :
• Rénovation intérieure : électricité, plomberie, carrelage, peinture refaits
• Isolation, façade et étanchéité refaites en 2021
• Chauffage collectif au sol (gaz)
• Fibre installée
• Cave privative incluse
• Parking collectif gratuit
• Garage fermé possible (17 000 €)
⸻
💰 Simulation possible de crédit sur une durée de 25 ans : 495 euros / mois avec apport de 10 000 euros.
🛒 Un quartier pratique pour le quotidien :
À quelques pas de :
• Commerces (Lidl, boulangeries, boucherie, primeur, pharmacies)
• Écoles et crèches
• Transports en commun (bus et tram à proximité)
• Accès rapide aux grands axes et rocade
⸻
📊 Informations utiles :
• Copropriété : 110 lots – aucune procédure en cours
• Charges annuelles : 1 500 €
• Taxe foncière : 1 457 €
• Dépenses énergétiques estimées : entre 860 € et 1 210 €/an
⸻
🧩 Ce bien peut devenir :
✅ Un premier achat serein sans gros travaux
✅ Un cadre de vie pratique pour une famille avec enfants
✅ Un investissement locatif sécurisé, avec forte demande dans le quartier
⸻
📞 Envie de visiter ou d’en discuter ?
Je suis disponible pour échanger sur votre projet et vous accompagner dans cette belle opportunité à Grenoble.
Cette annonce référence 289008 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE TOURNOUD (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 91076014900013.
Prix du bien : 90 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2023
Score DPE : 219 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
