🏡 T3 lumineux de 62 m² + cave sécurisé avec interphone faible charge annuel – Rue Léon Jouhaux à Grenoble – Idéal primo-accédant ou investisseur - dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate du Stade des Alpes, du Palais des Sports, et du parc Paul Mistral,
📍 À vendre : charmant appartement T3 de 62,09 m² situé au 3e étage (sans ascenseur) d'une copropriété bien entretenue rue Léon Jouhaux à Grenoble, dans une rue très calme, à proximité immédiate du tram, des commerces, écoles et centre-ville.
🛏️ Il se compose de :
Une entrée de 4,96 m²
Un salon lumineux de 23,72 m² avec cablage fibre et rj45 de partout
Deux chambres (9,46 m² et 12,23 m²) avec coin placard
Une salle d’eau/WC moderne avec douche 6.6 m2
Une cuisine équipée 5 m2
Une cave privative en sous-sol
🧱 Quelques travaux légers à prévoir non obligatoire (rafraîchissement ou mise au goût du jour) pour faire monter indice DPE à C
🏆 Avantages :
Traversant Nord/Sud : excellente aération naturelle
Orientation Sud : luminosité maximale toute l’année
Idéal pour confort thermique
Possibilité de mettre climatisation avec la copro et faire monter l indice dpe
🏢 Copropriété de 40 lots, avec interphone à distance – immeuble sécurisé.
📊 Charges de copropriété annuelles : 880 €
🏛️ Taxe foncière : 1 348 €
📈 Diagnostic énergétique : Classe E / B
✅ Pas d’anomalie gaz
✅ Pas d’amiante ni termites
🎯 Idéal pour :
Un jeune couple avec enfant
Un investisseur (secteur très bien situé pour la location ou l’Airbnb)
Un premier achat avec petit budget et fort potentiel
🎯 Objectif : passer de E → C au DPE
✅ 1. Isolation des murs par l’extérieur
💡 Gain énergétique majeur (limite les ponts thermiques)
🛠️ Travaux à déclarer en copropriété (vérifier le règlement)
✅ 2. Installation d’une VMC hygro B
Permet une meilleure ventilation contrôlée, réduisant l'humidité et les pertes de chaleur
⚙️ Facilement réalisable même en appartement
✅ 3. Changer les radiateurs électriques
Passer des convecteurs classiques à des radiateurs à inertie ou un chauffage programmable connect
💡 Réduit significativement la consommation sans travaux lourds
✅ 4. Changer les fenêtres si besoin pas nécessaire si logement résidence principale
Les tiennes sont en double vitrage métal, donc peu performantes
Remplacer par double vitrage PVC ou alu avec rupture de pont thermique
⚠️ Moins prioritaire si l’isolation et le chauffage sont déjà optimisés
💰 Exemple de financement via courtier partenaire :
Prix estimé : 115 000 €
Apport : 8 000 €
Crédit sur 25 ans – Taux à partir de 3,2 % (hors assurance, selon situation)
📉 Mensualité estimée : environ 590 €/mois
🤝 Accompagnement gratuit avec notre courtier partenaire
⚠️ Visites uniquement sur dossier sérieux avec accord bancaire.
📞 Contactez-moi pour une visite ou une simulation personnalisée.
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Cette annonce référence 289286 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTIAN DUCLOT (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 48483088000031.
Prix du bien : 115 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 40
Charges prévisionnelles annuelles : 880,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2025
Score DPE : 297 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 110000.00 € et 115000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
