📍 Adresse : Nicolas Chorier, Grenoble
🏢 Type : Appartement T3 – Dernier étage (mansardé)
📐 Surface : 71 m² Carrez – 91 m² utiles
📅 Année de construction : 1991
♿ Accès PMR : Oui
🌞 Exposition : Sud – Terrasse avec vue imprenable sur le Vercors
✨ Descriptif du bien :
Situé au dernier étage d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce bel appartement T3 a été entièrement rénové il y a 4 ans et offre un cadre de vie lumineux, fonctionnel et chaleureux.
Grande pièce de vie mansardée avec plafond cathédrale, velux, et lumière traversante
Cuisine ouverte équipée moderne, avec nombreux rangements
Deux chambres spacieuses, chacune avec velux
Salle de bain moderne avec douche à l’italienne
WC séparés
Terrasse exposée plein sud, avec une magnifique vue dégagée sur le massif du Vercors
Climatisation réversible dans la pièce principale + radiateurs électriques dans les chambres
📦 Annexes :
Cave privative
Possibilité de garage fermé en sous-sol sécurisé, en sus au prix de 16 000 €
💰 Informations financières :
Charges annuelles de copropriété : 1 500 €
Taxe foncière : 2 400 €
DPE : C
GES : A
🧭 Commodités à proximité :
Commerces de proximité : boulangerie, supérette, boucherie, marché de l’Estacade à 5 minutes à pied
Écoles et crèches : École Nicolas Chorier, collège Stendhal, plusieurs crèches accessibles à pied
Centres médicaux : médecins généralistes, pharmacie, dentiste et laboratoire d’analyses dans un rayon de 500 m
Parcs et détente : parc Valérien Perrin et jardin des plantes à quelques minutes
🚉 Transports :
Tram ligne A (arrêt Berriat – Le Magasin) à moins de 5 min à pied
Bus lignes 12, 13 et 91 à proximité immédiate
Gare SNCF de Grenoble à 10 min à pied
Accès rapide à la rocade sud et autoroute A480
🛠️ À noter :
Petite copropriété calme
Aucun travaux à prévoir
Quartier dynamique et en pleine réhabilitation, tout en conservant un environnement résidentiel agréable
📞 Pour toute visite ou information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien rare alliant confort, luminosité et vue exceptionnelle ne restera pas longtemps sur le marché !
Cette annonce référence 288459 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL ALLOUCHE (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 85136670800028.
Prix du bien : 270 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 106
Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2023
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
