Local en duplex de 117 m² avec potentiel d’aménagement en appartement – Grenoble Centre
Idéalement situé en plein cœur de Grenoble, dans un immeuble de bon standing de 4 étages, ce local professionnel en duplex de 117 m², situé en rez-de-chaussée sur rue, de plain-pied, offre un fort potentiel d’aménagement et de valorisation.
Un bien rare, parfaitement adapté aux professions libérales, aux indépendants ou à un projet de transformation en logement (après validation de la mairie).
L'accord de la copropriété a déjà été obtenu pour un changement de destination en habitation.
🔹 Caractéristiques détaillées :
RDC – Espace structuré, fonctionnel et lumineux :
Une pièce d’accueil ou bureau de 15 m²
Un espace de 20 m² (parfait pour salle d’attente, bureau principal ou cabinet)
Une pièce de 7,7 m²
Une pièce de 8,5 m²
Un WC indépendant
Une salle d’eau
Étage – Volume et confort :
Un grand espace salon/salle à manger de 36,5 m² (idéale salle de réunion ou espace de vie dans le cadre d’un aménagement en logement)
Une pièce de 16 m²
Une pièce de 8 m² (possibilité de bureau ou chambre)
Un second WC indépendant
L’ensemble est équipé d’une climatisation réversible à chaque niveau, garantissant un confort thermique été comme hiver.
🔹 Atouts supplémentaires :
Emplacement premium en plein centre, à proximité immédiate des commodités, transports, écoles, parkings et vie commerçante
Possibilité d’une place de parking sécurisée en sus, rare en centre-ville
Copropriété de 4 étages bien entretenue, faibles charges
Accès direct et indépendant depuis la rue
👉 Un bien polyvalent et stratégique, que ce soit pour l’exercice d’une activité professionnelle (professions médicales, paramédicales, juridiques, architectes, etc.) ou pour un projet résidentiel personnalisé dans un quartier dynamique de Grenoble.
N'hésitez pas une visite s'impose !
Cette annonce référence 288330 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE DI BISCEGLIE (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 90453725500013.
Prix du bien : 179 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 36
Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2023
Score DPE : 130 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
