Venez et tombez sous le charme de cette maison.
EN EXCLUSIVITE, David TALVAST - BSK immobilier vous propose cette maison idéale pour une grande famille ou pour des personnes ayant besoin d'espace pour du télétravail ou une activité à domicile.
Située à deux pas de toutes les commodités de la commune. Vous pourrez également rejoindre Caen à 10 min en voiture ou le centre ville Caennais par la ligne 30 (Twisto) qui dessert également le centre commercial Mondeville 2 et la gare SNCF. De nombreuses activités sont à proximité que ce soit sur la commune même ou sur les communes de Bourguébus ou Soliers.
Cette maison au style anglo-normand (façade coté rue) vous propose une belle entrée dès votre arrivée. Pour pouvez vous avancer vers un salon, salle à manger de 28 m2 avec sa cheminée à foyer ouvert. Cette pièce de vie donne sur une terrasse fermée avec une cuisine d'été et un espace repas. La maison propose une belle cuisine aménagée et séparée où il est possible de prendre des repas. Il y a néanmoins la possibilité d'ouvrir sur l'espace de vie et ainsi de créer une pièce ouverte de 37 m2 environ. Toujours au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'une chambre de 12 m2, d'une buanderie et de toilette.
A l'étage, une belle salle de bains de 9 m2 avec baignoire et douche agrémente les 3 chambres respectivement de 13, 8 et 9 m2, ainsi qu'un dressing de 8 m2.
A l'extérieur, un jardin parfaitement entretenu d'environ 600 m2 et sans vis-à-vis vous permet de bénéficier de 3 dépendances en plus d'un garage attenant à la maison de 45 m2. La plus grande des dépendances se constitue de 2 pièces pour un total de 50 m2 avec eau et électricité. Idéal pour y exercer une activité de télétravail ou de loisir. La deuxième dépendance permet de stationner un véhicule et la troisième dépendance est un abris de jardin. Dans ce petit havre de paix, vous pourrez disposer d'une piscine hors sol équipée d'une pompe à chaleur.
L'aspect Technique :
Les huisseries : PVC 4/16/4 avec certaines fenêtres équipées d'oscillo-battant.
Le tableau électrique est neuf.
L'assainissement est raccordé au tout à l'égout.
La maison est équipée de la fibre
Le foncier : 567 €
Le mode de chauffage et la production d'eau chaude sont au fioul. (la chaudière et la cheminée seront certifiées et entretenues pour la vente).
Idéale pour une grande famille ou pour profiter de ses loisirs, cette charmante maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir!
Pour des acquéreurs qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble de la Normandie.
N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation, qui vous sera offerte. Nous pourrons aussi échanger sur la qualité de nos actions commerciales.
Cette annonce référence 205363 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010.
Prix du bien : 335 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2023
Score DPE : 170 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
