! EXCLUSIVITE !
J'ai le plaisir de vous faire découvrir à quelques minutes du centre de Grézieu-la-Varenne, cette maison familiale de 104 m² au sol, entièrement rénovée en 2019 avec une extension ajoutée en 2023. C'est une véritable pépite avec cette vue à 180° sur la nature.
Elle fait partie d'une copropriété de 4 logements, garantissant ainsi une intimité totale avec une entrée privée indépendante.
En franchissant le portail, vous serez accueilli par un terrain de 580 m² exposé plein sud, comprenant un abri de 5m², un terrain de pétanque et deux places de stationnement. Le terrain sera prochainement engazonné et un projet de piscine sera présenté aux futurs acquéreurs. Une terrasse de 32 m² offre une vue imprenable sur les environs.
À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie contemporain lumineux de plus de 57 m², comprenant un salon/séjour et une cuisine équipée avec des matériaux de qualité et des appareils électroménagers récents. Un patio de 12 m² accessible depuis le séjour ajoute un charme supplémentaire à la propriété. Deux chambres spacieuses d'environ 11 m² chacune sont situées au rez-de-chaussée, l'une bénéficiant d'un patio de 10 m². Une salle de bain et des toilettes séparées complètent ce niveau.
À l'étage, une troisième chambre de 15 m² au sol (8 m² en loi Carrez) vous offre un espace supplémentaire pour accueillir confortablement toute la famille ou pour y installer votre bureau.
Les rénovations ont été effectuées avec soin, incluant des menuiseries double vitrage, des volets roulants électriques, un système de chauffage par pompe à chaleur sur plancher chauffant, ainsi qu'une climatisation réversible dans le salon et dans la chambre de l'étage.
Aucune procédure en cours. Une association syndicale libre est en place, avec des charges mensuelles de seulement 15€ pour l'assurance de copropriété.
En résumé, cette maison familiale offre un cadre de vie idéal, sans travaux , à proximité du centre de Grézieu-la-Varenne, des axes routiers et à seulement 15 km de Lyon. Ne manquez pas cette opportunité ! Prenons rendez-vous .
Cette annonce référence 221601 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE SAUVAGEOT (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 91250133500018.
Prix du bien : 459 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2023
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
